Является ли перепланировкой демонтаж встроенного шкафа?

Содержание

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы

Является ли перепланировкой демонтаж встроенного шкафа?

Последнее обновление Февраль 2019

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении.  Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

  • объединение двух санузлов  в один;
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • уменьшать стандартный размер кухни;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
  • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

  • замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
  • расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
  • переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
  • перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
  • установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
  • сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
  • установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
  • монтаж внутреннего шкафа;
  • незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
  • установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
  • отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто.

Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

  • не меняется площадь;
  • не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
  • не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
  • не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
  • переносится туалет или ванная комната;
  • переносится газовое оборудование;
  • значительный перенос дверных проемов;
  • объединение двух и более комнат в одну;
  • образование двух или более комнат из одной;
  • установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
  • перенос стояков, водоотводов и прочее;
  • остекление балкона;
  • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).
Читайте также  Как узаконить перепланировку в комнате общежития?

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзоруадминистрации Ленинского районаг.________________(указать)Петрова П.П., проживающего по адресу:г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)

тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

  • копия домовой книги;
  • копия проекта;
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа  могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы. Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

Читайте также  Порядок оформления документов на перепланировку квартиры

Куприянова Вера Николаевна

Источник: http://juresovet.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-esli-kvartira-v-ipoteke-zaloge/

Чем резать дсп в домашних условиях

Как качественный строительный материал ДСП сегодня популярен как никогда раньше. Его применяют в разных отраслях строительства, ведь все технологии работы с этим материалом очень понятны и доступны. Все, кто когда-либо имел дело с ДСП, знают, как раскраивать этот материал.

Но кажущая простота распила этого материала требует знания всех тонкостей во избежание повреждения листов. При нарушении технологии распила могут возникнуть непоправимые трудности, поэтому необходимо знать, как их избежать в процессе работы.

Тонкости распила ДСП в домашних условиях

Первая проблема, с которой сталкиваются многие имеющие дело с распилом – наличие большого количества мелкой древесной пыли, образующейся во время работы с ДСП. Как же этого избежать?

На больших производствах для решения этой проблемы используются специальные технологии, но применить их в домашних условиях не всегда возможно. Например, если Вам необходимо распилить порядка 20-30 листов ДСП, то убрать весь образовавшийся строительный мусор очень сложно.

Лучшее решение, к которому сегодня прибегают многие — распил ДСП на этапе приобретения листов. Но есть и те, кто всё же предпочитает осуществлять распил собственными руками, то есть самостоятельно.

Но помните, в таком случае вы сами должны будете решать все проблемы во время распила. Чтобы их все же избежать, прислушайтесь к нашим советам!

Советы для распила ДСП в домашних условиях

Для осуществления качественного и аккуратного распила предлагаем воспользоваться несколькими рекомендациями специалистов.

Например, распил в домашних условиях желательно производить при помощи самой обычной столярной пилы, с мелкими острыми зубьями. При использовании такого инструмента можно получить ровный, чёткий и качественный раскрой распил ДСП. Для этого пила должна работать, наклонившись под острым углом к поверхности листа ДСП. Во время распила она должна двигаться плавно, без резких движений, при небольшом надавливании на саму плиту, только в таком случае можно получить качественный распил и снизить образование заломов к минимуму.

Для осуществления дополнительной защиты необходимо использовать следующий метод: наклейте на линию распила клеящуюся ленту, такой метод идеален в случае распила ламинированного ДСП.

Во время работы необходимо придерживаться строгой технологии и быть максимально аккуратным с материалом, а также быть последовательным в своих действиях и никуда не спешить. Если делать всё очень быстро, то тогда на поверхности строительного материала могут возникнуть сколы, которые ухудшат внешний вид готового листа.

Если всё делать правильно, то после завершения работы образуется идеально ровный край, отпадёт необходимость дополнительной обработки листов. Если же всё сделать максимально аккуратно не получилось, то в таком случае необходимо выровнять неровный край при помощи рубанка, рашпиля или напильника.

Недостатки распила ДСП в домашних условиях

Также одним из недостатков распила является обнажение внутреннего слоя ДСП, который также может быть деформирован в случае непрофессиональной работы. Чтобы избежать этого, используйте клеящуюся пластиковую ленту. Клеевое покрытие, а также шпон защитят ДСП от прогибов.

Как видим, процесс распила ДСП – трудоемкий, он требует получения определённых навыков и опыта работы с таким видом материалов. Поэтому, если вы не уверены в том, что сможете произвести раскрой ДСП самостоятельно, обратитесь за помощью к специалистам, которые сделают всё качественно и быстро.

Если же вы решили сделать всё самостоятельно, то мы будем рады, если в этом вам помогут материалы статьи, и вы сможете самостоятельно распилить ДСП красиво и аккуратно.

Коридоры в большинстве жилищ, как современных, так и ранее введенных в эксплуатацию, не позволяют в необходимых объемах разместить все предметы мебели. Наиболее характерна данная ситуация для многоквартирных домов типовых серий, которых изначально были спланированы в крайне минималистском стиле. Функциональная реорганизация пространства, которую Вам готовы предложить специалисты компании «Мир проектов», позволит исправить существующую ситуацию.

Достаточно часто повысить функциональность существующих площадей помогает использование вспомогательных помещений. Наши специалисты готовы, например, предложить перепланировку, включающую демонтаж встроенных шкафов, что позволит более функционально использовать освободившегося пространства. Также мы готовы предложить Вам провести  согласование встроенного шкафа, оперативно и в соответствии с требованиями норм законодательства.

Встроенные шкафы  обычно являются достаточно объемными конструкциями, площадь которых может достигать двух квадратных метров. Безусловно, присоединение, например к коридору, такой площади позволяет значительно повысить его функциональность. Вещи, которые размещались в строенном шкафу, могут быть безболезненно перенесены на антресоли, ведь на обустройство последних не нужны согласования, поскольку они не наносятся на поэтажные планировки БТИ.

Является ли встроенный шкаф перепланировкой

На данный вопрос достаточно сложно дать однозначный ответ, поскольку все определяется индивидуальной ситуацией.

В постановлении правительства столицы в перечне работ, проведение которых не требует оформления разрешительной и проектной документации указаны разборка и устройство встроенной мебели, в том числе антресолей и шкафов, площадь которых требует технического учета, но они не образуют самостоятельные помещения.

Именно поэтому, столько важно внимательно знакомиться с экспликациями и планами помещений, предоставленным БТИ:

  • Если встроенные шкафы не отражены на поэтажном планет бюро технической инвентаризации, разбирать их можно. В данном случае работы относят к категории «косметический ремонт», а следовательно, нет необходимости оформлять разрешительную документацию на демонтаж.
  • Если встроенные шкафы отражена на поэтажном плане и являются выделенными в экспликации, как отдельные помещения (имеют индивидуальный номер, к которому проставлена площадь), снос встроенных шкафов – перепланировка, требующая согласования, поскольку перепланировкой являются любые отличия от поэтажного плана бюро технической инвентаризации.
Читайте также  Перенос межкомнатной двери является ли перепланировкой?

Следует обратить внимание на то, что если кроме изменений, которые состоят в демонтаже встроенных шкафов, других перепланировок не проводилось, то такая перепланировка проходит согласование по упрощенному варианту, эскизному.

На оформление перепланировки, связанной с демонтажем встроенных шкафов, обычно необходимо затратить порядка двух-трех месяцев.

К перепланировкам, согласуемым по упрощенному варианту, относят многие изменения, которые способствуют повышению удобства планировки жилища. Поэтому если Вам необходима перепланировка встроенный шкаф, которая заключается только в разборке встроенного шкафа, специалисты компании «Мир проектов» готовы выполнить ее максимально быстро без рисков нарушения действующих норм и правил в отношении проведения работ.

  • Перевод квартир в нежилой фонд
  • Обследование строительных конструкций зданий
  • ( : 5 )
    (21 Голосов )Является ли перепланировкой снос встроенного шкафа |2014-08-15 11:31:59 |МирПроектов ||Статьи | | Коридоры в большинстве жилищ, как современных, так и ранее введенных в эксплуатацию, не позволяют в необходимых объемах разместить все предметы мебели. | снос встроенного шкафа

    Встроенные шкафы с дешевыми крашеными дверями из ДСП и антресоли – все это прерогатива квартир, построенных еще при Советском Союзе. Главное их назначение было хранить различные ненужные вещи и консервированные овощи в банках. Однако время идет, и сегодня такие «овощехранилища» больше не являются актуальными.

    Они портят своим внешним видом интерьер квартиры, забирают и без того небольшое свободное пространство помещения. Перед капитальным ремонтом квартиры многие клиенты предпочитают демонтировать встроенный шкаф, ниши и антресоли, чтобы полностью расчистить помещение для полета дизайнерской фантазии.

    Слом антресолей

    Встроенный шкаф, как и антресоли, снести гораздо проще, чем провести демонтаж стен. Антресоль – это деревянная конструкция в виде настила под потолком, разбирать которую нужно аккуратно и постепенно. Профессиональные работники демонтажа справляются с этой работой очень быстро. Единственное неудобство, которое может возникнуть, заключается в том, что, возможно, мастеру придется становиться на лестницу.

    Последовательность демонтажа антресоли такова: сначала с петель снимаются двери, отделяются навесы и наличники. После этого можно ломать саму деревянную конструкцию. Для этого понадобятся габаритные инструменты – монтировка и гвоздодер. Ножовкой распиливают нижнюю планку каркаса, все остальное выбивают ударным методом.

    Распил ДСП в домашних условиях

    Завершаются работы тогда, когда от стены отделяются крепления (при помощи молотка или отвертки – в зависимости от того, как бруски были прикреплены к ней).

    Не допустим демонтаж стены!

    Правильный демонтаж антресолей, встроенного шкафа или ниши предполагает, что стена не будет повреждена. Допустить это нельзя даже в том случае, когда эти встроенные предметы интерьера «застарели» и снять аккуратно их очень сложно. Кстати, для их демонтажа не нужно получать специальные разрешения от госорганизаций, что существенно упрощает проведение данной процедуры.

    → Полезная информация → Коротко о разном → Мебель, элементы дизайна и интерьера, бытовая техника для дома, дачи и офиса → Демонтаж встроенного шкафа — это перепланировка или нет?

    Демонтаж встроенного шкафа — это перепланировка или нет?

    Мы далеко не всегда довольны площадью своей квартиры.

    Многие до сих пор не понимают, почему в квартирах, в которых живут люди, такие маленькие кухни, туалеты и ванные комнаты, узкие коридоры и многие другие «прелести» отечественной архитектуры.

    Особенно это характерно для квартир в домах типовых серий.

    В них изначально задумывалась планировка, которую можно назвать минималистичной.

    Для того чтобы хоть как-то исправить положение, людям приходилось реорганизовывать пространство в своих квартирах. 

    Считается ли подобный демонтаж перепланировкой?

    К примеру, вы задумали сделать небольшую перепланировку, связанную с демонтажем встроенного шкафа и затем более эффективно применить освободившееся место.

    Чаще всего шкаф встроенный занимает довольно обширное пространство, и многие присоединяют площадь демонтированного шкафа к существующему коридору, значительно улучшая тем самым функциональность помещения. 

    До сих пор вам с абсолютной точностью не ответят, а является ли перепланировкой — снос встроенного шкафа? — Прежде всего из-за того, что всё будет зависеть от каждого конкретного обстоятельства. Следует тщательно изучить поэтажный план помещения и выданную в БТИ экспликацию.

    Перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации, которое требуюет внесение изменения в его технический паспорт. 

    Так, если на поэтажном плане показан встроенный шкаф и к тому же в экспликации он выделен как отдельное помещение, тогда его демонтаж нужно согласовывать, потому что, любое отступление от поэтажного плана БТИ является перепланировкой.

    Может быть и другой случай, когда на плане, шкаф встроенный не отображен, тогда его можно смело демонтировать. В данном конкретном примере, такие работы называют «косметическими» и при их проведении не нужно дополнительной разрешительной документации.

    Хочется отметить, что если в квартире не происходит других работ помимо демонтажа встроенного шкафа, то эта перепланировка согласуется по эскизному (упрощенному) варианту.

    Источник: https://stroyvolga.ru/%D1%87%D0%B5%D0%BC-%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D1%81%D0%BF-%D0%B2-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%88%D0%BD%D0%B8%D1%85-%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F%D1%85/