Является ли договор приватизации правоустанавливающим документом?

Содержание

Какие документы относятся к правоустанавливающей документации, а какие к правоподтверждающей

Является ли договор приватизации правоустанавливающим документом?

Каждый человек, являющийся владельцем определенной недвижимости, должен обладать документами, которые подтверждают его право. Они представлены правоустанавливающей документацией, которая может представляться различными контрактами или свидетельствами. Именно при их наличии удается без проблем пользоваться разными государственными услугами, совершать сделки с объектом или защищать свои права собственника.

Что представляет собой правоустанавливающая документация

Важно! Эти бумаги указывают на право определенного человека на объект недвижимости.

Только при их наличии допускается совершать различные сделки с квартирами, комнатами или домами.

Часто надо обладать только двумя документами:

  • св-во о регистрации;
  • документ, указывающий на основание, по которому человек стал владельцем квартиры или дома.

В некоторых ситуациях требуется даже технический паспорт и план.

Договор передачи

Многие люди, которые живут в квартирах на основании договора соцнайма, часто пользуются возможностью приватизации.

В этом случае составляется между ними и местными органами власти соответствующий договор.

Важно! Непременным условием для совершения данного процесса выступает то, что квартира должна располагаться на территории,за которую ответственны местные органы власти.

После составления договора требуется зарегистрировать право, для чего надо обращаться в Росреестр, в результате чего на документе ставится соответствующий штамп, а также владельцы квартир получают св-во.

Что относится к первичным правоустанавливающим документам на квартиру? Смотрите видео:

В таком договоре содержится информация:

  • адрес квартиры;
  • ее площадь;
  • число комнат;
  • стороны, участвующие при подписании контракта;
  • документ, с помощью которого выполняется передача квартиры местными органами.

Договор купли-продажи

Он непременно формируется в 3-х экземплярах и только письменно.

Как составить предварительный договор купли-продажи? Его необходимость и особенности, смотрите здесь.

Он подписывается как продавцом недвижимости, так и покупателем.

В нем содержатся сведения:

  • данные об объекте, к которым можно отнести его адрес, площадь и число комнат, но все они должны быть аналогичны тем, которые имеются в документах владельца жилья;
  • стоимость объекта;
  • перечисляются граждане, которые обладают правом жить в квартире даже после того, как она будет продана, причем должны прописываться дополнительно их права.

Кроме данного договора непременно составляется передаточный акт, который подписывается как продавцом, так и покупателем.

Договор дарения

Он формируется в случае, если требуется одному человеку подарить другому жилую недвижимость.

В некоторых ситуациях разрешается расторгать договор со стороны дарителя, но только в случаях:

  • было содеяно преступление одариваемым в отношении дарителя или его родственников;
  • в договоре нередко указывается, что если одариваемый умирает раньше дарителя, то недвижимость возвращается бывшему владельцу.

Важно! Если составляется документ между родственниками, то не уплачивается одариваемым налог, а также не требуется обращаться к нотариусу для заверения документа.

Правоустанавливающие и проавоподтверждающие документы на недвижимость. 1yur.ru

Договор ренты

Договор ренты предполагает передачу имущества одной стороной другой, причем человек, получающий объект, периодически выплачивает средства, размер которых прописывается в договоре, а также может вместо средств оказывать какие-либо услуги или передавать материальные ценности.

Существует несколько договоров ренты:

  • постоянной, когда уплачиваются за использование недвижимости деньги или какие-либо услуги, предметы или даже продукция в равных частях;
  • пожизненной, при которой выплаты представлены только денежными средствами;
  • пожизненного содержания, при котором полностью содержится владелец жилья до его смерти, причем нередко в документе даже прописывается необходимость оплачивать расходы, связанные с похоронами умершего кредитора.

Договор мены

Его требуется заключать, когда 1 квартира меняется на другой объект недвижимости.

Важно! Если происходит обмен объекта, являющегося муниципальным, то допускается такой обмен исключительно при контроле со стороны муниципалитета.

Если обмен является неравноценным, то одна сторона оплачивает разницу в виде денежной выплаты.

Непременно в такой договор включаются сведения:

  • данные паспортов участников;
  • адреса двух объектов;
  • их площади;
  • разнообразные условия, на которых выполняется обмен.

Обязательно этот договор формируется в письменном виде и в 3-х экземплярах.

Все сведения, вносящиеся в документ, должны быть аналогичны данным, имеющимся в техпаспорте и в св-ве о регистрации объектов.

Договор инвестирования

Этот документ подписывается сразу между несколькими лицами и компаниями, причем его предназначением выступает возведение крупного многоквартирного или коммерческого строения, для чего вкладываются инвестиции разных людей и компаний в эти цели.

Оформить св-во о собственности на коммерческое помещение или квартиру разрешается только после того, как дом будет сдан, а также необходимые бумаги будут получены от застройщика.

Договор долевого участия

Этот документ по своему предназначению и особенностям похож на контракт инвестирования, но он заключается только между физлицами и компанией-застройщиком.

Важно! Этот метод возведения жилых строений считается востребованным, так как позволяет каждому человеку по оптимальной цене приобрести жилье, которое будет достроено только через некоторое время.

За счет того, что квартира приобретается в строящемся доме, ее стоимость будет намного ниже цены жилья в уже сданном строении.

Какие особенности регистрации ДДУ? Смотрите тут.

Свидетельство о госрегистрации права собственности не относится к правоустанавливающим документам

Практически все современные новостройки возводятся с использованием ДДУ.

К особенностям составления данного документа относится:

  • прописываются все технические сведения о квартире, место ее расположения, квадратураи иные параметры;
  • непременно указывается срок сдачи дома;
  • приводятся условия, на которых жилая квартира будет передана покупателю;
  • допускается сдавать квартиры с отделкой от строителя, под ключ или вовсе без каких-либо отделочных работ.

Свидетельство о праве на наследство

Разные объекты недвижимости могут переходить по наследству после смерти родственников.

В течение 6 месяцев после смерти человека выполняется открытие наследства, поэтому наследники должны оформить св-во о наследстве.

Именно этот документ будет устанавливать право владельца, поэтому на основании него надо обращаться в Росреестр для регистрации права.

Акт приема-передачи

Если составляется определенный двусторонний договор, на основании которого право на недвижимость переходит от одного владельца другому, то к нему непременно прилагается акт приема-передачи.

Как составить акт приема0передачи недвижимости? Читайте по ссылке.

Также указывается, что недвижимость была фактически передана от одного человека другому.

Правоподтверждающая документация

Если имеется хотя бы один из вышеуказанных документов, каждый человек должен зарегистрировать свое право, в результате чего ему выдается свидетельство о регистрации.

Оно не является правоустанавливающим, а относится к правоподтверждающей документации.

Важно! Св-во о регистрации подтверждает, что была совершена сделка, по которой права на жилье были переданы от одного владельца другому, а при этом процедура была грамотно и официально зарегистрирована.

Какие документы являются правоустанавливающими на квартиру? Смотрите видео:

Только после регистрации можно говорить о том, что человек вступил в свои права, причем в свидетельстве непременно содержится информация:

  • адрес квартиры;
  • ее площадь и количество комнат;
  • информация о непосредственном владельце;
  • сведения, на основании которых было сделано свидетельство;
  • вид собственности.

Если же совершается новая сделка, то оформление свидетельства – это обязательный процесс для каждого владельца недвижимости.

Как его оформить:

  1. Для получения документа требуется подготовить заявление и паспорт, а также договор, на основании которого объект был передан заявителю.
  2. Дополнительно потребуется выписка о всех людях, которые проживают в жилье или имеют право на квартиру. Готовится технический паспорт и акт приема-передачи.
  3. Для получения свидетельства требуется оплатить госпошлину.
Читайте также  Приватизация квартиры для чего она нужна?

Заключение

Таким образом, правоустанавливающая документация подтверждает права человека на определенный объект.

Она обычно представлена разными контрактами, на основании которых квартира или другая недвижимость переходит от одного человека другому.

Только при наличии этих документов имеется возможность совершать разные сделки с объектом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-2.html

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Правоустанавливающая документация дает возможность обладателю жилплощади совершать по своему усмотрению сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Любая форма перехода права собственности  на  недвижимость, должна быть нотариально заверена.

Где получить правоподтверждающий документ? Он выдается новому владельцу в Регистрационной палате, и носит название «Свидетельство о государственной регистрации права». Бумага удостоверяет факт регистрации перехода права на недвижимость и внесения данных в Госреестр. Получить ее можно предоставив:

  • заявления сторон, содержащие просьбу произвести перерегистрацию права;
  • документы подтверждающие личность;
  • документ установивший право владения жилплощадью;
  •  кадастровый паспорт(изготавливается при наличии технического паспорта на недвижимость);
  • выписку содержащую информацию о всех зарегистрированных граждан на территории объекта;
  • справку из управляющей компании об отсутствии задолженности;

Внимание! Любые сделки связанные со сменой владельца проводятся только на основании правоподтверждающего документа.

Какие документы признаются правоустанавливающими?

Рассмотрим самые распространенные формы передачи права собственности между гражданами, документы, фиксирующие эту процедуру, посмотрим, как они выглядят, какую информацию содержат.

Акт передачи квартиры в собственность

Иначе договор о приватизации. Он оформляется между гражданином, проживающем в муниципальном жилье, и представителем государства, при возникновении потребности реализовать процедуру приватизации. Документ делает его обладателя полноправным владельцем жилплощади.

Регистрация договора производится в Росреестре. Если объект приватизируется несколькими гражданами, свидетельство получает каждый.

Его содержание предусматривает наличие данных:

  • о площади недвижимости и количестве комнат;
  • о месте расположения объекта (адрес);
  • реквизиты участников;
  • информацию о документе, который наделяет правами представителя районной или городской администрации совершать сделки с недвижимостью .

Важно! В договоре указывается сведения о доле каждого владельца, если приватизация осуществляется на нескольких граждан.

Свидетельство о праве на наследство

В случае отсутствия завещательного распоряжения, документ предоставляется преемнику на основании заявления о выдаче свидетельства, после смерти родственника (собственника объекта), для открытия наследства и участия в разделе имущества.

Если собственник при жизни изъявил желание унаследовать недвижимость родственнику, составляется завещательное распоряжение. После смерти наследодателя получить свидетельство можно путем подачи заявления о принятии наследства.

С заявлениями обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследственного дела, в течение установленного ГК РФ срока, 6 месяцев с момента смерти собственника.

Важно! Если имеется документальное подтверждение отсутствия других родственников (претендентов на наследство), свидетельство можно получить раньше 6 месяцев.

Одновременно нотариусу необходимо предоставить оригиналы документов, с которых он снимет копии в наследственное дело: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родственную связь; паспорт гражданина вступающего в наследство; документы на имущество; бумаги подтверждающие стоимость объекта наследования.

Договор дарения

Факт безвозмездной передачи недвижимости от одного гражданина другому фиксируется путем заключения договора дарения.

Важно! Подаренная недвижимость одному из супругов не подлежит разделу в случае развода. Сделка, заключенная между близкими родственниками не облагается налогом, в других случаях налог составляет 13%.

Оформить документ разумнее у нотариуса, что исключит возможные правовые неточности. Договор составляется в 3 экземпляра.

Соглашение может быть расторгнуто:

  • если одариваемым совершено нарушение прав (преступные посягательства), в отношении дарителя;
  • если договор предусматривает признание документа не действительным, в случае смерти одариваемого раньше дарителя;

Договор мены

Сделка по обмену недвижимостью между двумя владельцами предусматривает оформление договора мены.  В соглашении необходимо отразить следующую главную информацию:

  • при неравноценном обмене одна сторона берет на себя обязанность оплатить другой стороне установленную договором сумму;
  • паспортные данные обеих сторон с указанием места прописки и места проживания;
  • размер недвижимости с указанием площади и количеством комнат, а также другие условия применяемые относительно к данной сделки;

Некоторые путают договор мены с договором обмена, который предполагает лишь передачу прав пользования жилым помещением, в то время как мена предусматривает переход права собственности.

Договор ренты

Соглашение оформляется у нотариуса. Суть этого вида заключается в том, что будущий владелец берет на себя обязанность по содержанию настоящего собственника, с условием передачи последним своих прав на объект недвижимости. может быть выражено в денежной форме (покупка лекарств, продуктов, оплата лечения) и в виде другой помощи, например, уход за престарелым гражданином.

Срок передачи права на собственность устанавливается сторонами по своему усмотрению и должен быть прописан в договоре: непосредственно после заключения сделки, либо в другое время.

Рентные платежи выплачиваемые постоянно, в фиксированной сумме с учетом индексации, на протяжении жизни получателя ренты, являются постоянная рента. Пожизненная рента с содержанием, предусматривает выплату платежей в совокупности с содержанием получателя ренты.

Важно! Допустимая сумма ренты в месяц не должна превышать двух прожиточных минимумов. 

Список иных документов наделяющих гражданина правом собственности 

  • Справка жилищно-строительного кооператива. Выдается гражданину при полной уплате пая владельцу жилья — какому-либо кооперативу. Бумага должна быть заверена оттиском печати кооператива, подписями руководителя и главного бухгалтера.
  • Договор  долевого участия. Он заключается с предполагаемым владельцем и застройщиком. Предусматривает время сдачи готового объекта, его техническое состояние и в каком виде он будет предоставлен. Дом в этом случае, возводится на средства физических или юридических лиц, которые приобретают не саму жилплощадь, при заключении договора, а права на требование ее в будущем.
  • Договор  инвестирования. Представляет собой соглашение между несколькими юридическими лицами, инвесторами, которые представляют застройщику финансовое обеспечение в возведение зданий. По завершению строительства застройщик обязан предоставить инвесторам готовый объект.
  • Решение суда, если объект недвижимости был предметом спора, право на его владение устанавливается судебными органами.
  • Брачный контракт.
  • Закладные.
  • Свидетельство о приобретении недвижимости на открытых торгах.

Где получить справку о правоустанавливающих документах на квартиру? 

Для получения справки необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра или МФЦ. Документ оформляется на бланке установленного образца и имеет несколько степеней защиты. Услуга предоставляется платно, воспользоваться ей может любой гражданин, государственный орган, либо юридическое лицо.

Важно! Владелец недвижимости имеет право знать, кто истребовал информацию по его объекту жилья. Регистрирующие органы должны предоставить эти данные собственнику по его письменному заявлению.

Какую информацию содержит документ?

По запросам собственников имущества, а также других лиц, могут быть выданы справки, содержащие следующую информацию и комментарии:

  • Справка общего характера отражает данные о кадастровом номере, количестве жителей и площадь объекта.
  • Справка, содержащая информацию о существующих ограничениях (арест имущества, приобретение в ипотеку).
  • Справка-выписка с указанием индивидуальных особенностей жилья, адреса нахождения, данных владельца.
  • Справка с перечислением всех предыдущих собственников недвижимости и указанием времени отчуждения.
  • Справка — выписка с указанием всех правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Справка содержащая сведения о наличии факта признания недееспособными собственников недвижимости либо отсутствии таковых.

Как восстановить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру в случае утраты?

Восстановить бумаги утраченные по каким-либо основаниям, в настоящее время не составит особого труда. Однако, тянуть с этим делом не следует, их отсутствие может привести к серьезным последствиям, особенно если они попали в руки мошенников.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Получить дубликат свидетельства о регистрации права собственности можно в органах Росреестра, путем подачи заявки. Одновременно необходимо побеспокоится о безопасности недвижимости в период отсутствия оригиналов, для этого указать в заявке о необходимости наложения запрета на производство действий, с принадлежащим собственнику жилищем, без его личного присутствия.

Дубликат будет готов через десять дней. При возникновении срочной необходимости подтвердить право на недвижимость, там же можно получить выписку из ЕГРН, срок выдачи 3 дня.

Все правоподтверждающие документы обычно оформляются в нескольких экземплярах, их количество зависит от числа участников сделки. Один  экземпляр при оформлении документации передается в Госреестре. Поэтому копию договора, акта, и прочих бумаг предусматривающих право собственности, также можно запросить в Госреестре.

Еще один способ, это обращение в нотариальную контору и получение дубликата у нотариуса. Если сделка заключалась в присутствии нотариуса, значит в соответствующем журнале произведена запись об этом. Там же должен храниться один из экземпляров договора.

Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом?

Ордер на квартиру в советские времена давал право проживать гражданину в жилье, выданном государством бесплатно.  В настоящее время все изменилось и эта бумага не относится к категории правоустанавливающих.  Но, нужно знать, что  он является основанием совершения приватизации.

Читайте также  Раздел приватизированного земельного участка при разводе

Возникает вопрос, какие документы заменяют ордер? В наше время это договора заключенные между гражданами и муниципалитетом: социального найма; безвозмездного пользования; коммерческий.

О том, какие правоустанавливающие документы нужны для договора дарения, вы можете узнать из следующего видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru/

Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость

Риэлторы, а также работники органов, регистрирующих недвижимость, часто сталкиваются с тем, что граждане не видят разницы между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Например, могут в качестве правоустанавливающей документации предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Перед совершением любой сделки с объектом, например купли-продажи оформления залоговой закладной, дарения или завещания нужно собрать пакет документов на недвижимость. Необходимо знать:

  • что такое правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • какая разница между ними;
  • в каких случаях нужны те, или иные документы.

Правоустанавливающие документы (ПУД)

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых появляются права на квартиры, дома, помещения, земельные участки и другие объекты недвижимости (или их доли).

Так как видов прав есть много, то и различных ПУД существует достаточное количество. Их можно разбить на такие группы:

  • договоры сделок между сторонами;
  • свидетельства о правах;
  • решения (постановления, акты) государственных органов и судов;
  • справки, декларации и др.

Договоры — это самодостаточные документы. В отличие от них, свидетельства прав имеют силу при наличии дополнительных бумаг: завещания, решений исполнительных государственных и муниципальных органов, судов и т. д.

Виды правоустанавливающих документов

Выделим основные виды ПУД:

Договоры:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • аренды;
  • безвозмездного пользования;
  • ренты;
  • об установлении сервитута;
  • ипотеки;
  • о долевом участии (ДДУ);
  • переходе прав;
  • уступки требований.

Свидетельства о правах:

  • на наследство;
  • пожизненно наследуемое владения;
  • бессрочное пользование.

Решения государственных органов и судов:

  • акт о введении объекта в эксплуатацию постановление о предоставлении/изъятии земельного участка;
  • акт об установлении публичного сервитута;
  • судебные решения о взыскании имущества, признание наследника недостойным, удовлетворении исков собственников/наследников и т. д.

Справки и декларации:

  • справка о полной выплате пая ЖСК, ТСЖ, ГСК и других некоммерческих гражданских организациях с совместной собственностью на паях;
  • декларация об объекте недвижимости на земельном участке, находящемся в СНТ или ОНТ (в соответствии с дачной амнистией).

А теперь о том, какие права устанавливает тот или иной документ.

Какие документы устанавливают полноценные права собственности

  • Договор купли-продажи устанавливает право собственности на основе возмездной сделки: покупатель платит продавцу сумму по договору.
  • Договор дарения — безвозмездная сделка без всяких условий: даритель обещает подарить одаряемому в настоящий момент или в будущем свое имущество (движимое/недвижимое).
  • Свидетельство о праве наследования — устанавливает право на имущество или его часть для наследника, в соответствии с законом или завещанием.

Важно понимать, что завещание (в отличие от договора дарения) само по себе не является правоустанавливающим документом, так как завещатель его вправе в любой момент изменить или отменить. Также завещание может содержать завещательный отказ/возложение.

В этом случае наследуемое имущество имеет обременение: полноценное право собственности не появится, пока наследник не выполнит условие завещательного отказа или возложения.

  • Справка о выплате пая: подтверждает выплату своей доли в уставном капитале некоммерческой организации членом жилищного/гаражного кооператива, огородного или садоводческое товарищество и др.; устанавливает право собственности на жилое помещение в МКД, гараж, садовый/огородный участок, долю общего имущества кооператива/товарищества.
  • Декларация дачной амнистии: даёт право приватизировать задекларированные постройки/дачные, садовые дома, возведенные на садовом/огородном/дачном участке.
  • Решение суда: дает право законному собственнику по виндикационному иску вернуть похищенное у него имущество: наследнику, незаконно отстраненному от наследования — долю наследства и т. д.

Условное право собственности

Условные права собственности — это права возникающие в будущем после снятия с имущества обременения. Устанавливают условные права следующие документы на недвижимость:

  • Договор ипотеки (залога): имущество находится в залоге у кредитора до погашения займа.
  • Договор ренты: плательщик получает имущество в собственность на условиях выплаты получателю определенной суммы, пожизненного содержания и других условий.
  • ДДУ — устанавливает право собственности дольщика в будущем при введении построенного дома в эксплуатацию. Условным право является, потому что для его возникновения требуется ряд условий: выполнение застройщиком всех своих обязательств; создание качественного объекта в соответствии с договором в срок и т. д.

При банкротстве застройщика право собственности может остаться нереализованным. Договор долевого участия не является самостоятельным правоустанавливающим документом: он действует одновременно с актом приемочной комиссии о введении МКД в эксплуатацию.

  • Перевод права: ДДУ в течение периода незавершенного строительства переоформляется на другого дольщика.
  • Уступка прав требования (цессия) — передача имущественного права требования долга от первого кредитора к другому вместе с залоговой закладной: последний реализует его (получит сумму кредита вместе с процентами) в случае исполнения обязательств заемщиком.

Права пользования с ограниченным распоряжением

Распоряжение недвижимым имуществом (продажа, дарение, использование в кач-ве залога и пр.) при подписании нижеописанных правоустанавливающих документов ограничивается.

  • Договор аренды:
    • устанавливает права арендатора помещения/земельного участка пользоваться объектом за договорную плату в течение определённого периода;
    • по согласию с собственником арендатор можно сдать объект недвижимости в субаренду.
  • Безвозмездный договор предоставляет аналогичные права, но оплата при этом не взимается.
  • Свидетельство о праве бессрочного пользования выдается на основании решения исполнительных органов власти о выделении земельного участка на неограниченный период времени из гос. или мун собственности определенным юридическим лицам.
  • Свидетельство о праве безвозмездного пользования — на основе аналогичного решения о бесплатном предоставлении ЗУ гражданским и юридическим лицам на определенный договором срок.
  • Свидетельство о ПНВ — документ предоставляет право владельцам участков пользоваться им в течение всей жизни и передавать его по наследству.

Предоставление гос. и мун. земель в бессрочное пользование или ПНВ было прекращено в 2001 году. Однако старые правоустанавливающие документы, выданные пользователям и владельцам земельных участков, действительны.

Ограниченное пользование

  • Право ограниченного пользования помещением или земельным участком может возникнуть у гражданина на основании договора об установлении сервитута. Например, на право пользоваться каким-то проходным помещением; использование части земельного участка для организации прохода и т. д.
  • Публичный сервитут устанавливается в общественных интересах на основании принятого власти акта о его ведении. Юридическое лицо получает право прокладывать коммуникации, строить дороги, ветки метро, другие общественно значимые объекты на чужих земельных участках.

Правоподтверждающие документы

Правоподтверждающий документ подтверждает право собственности на имущество.

Таких документов всего три типа, причем два из них сегодня уже устарели:

  • Старое свидетельство прав собственности (бумажное), которое выдавалась с 1998 г. вплоть до 2016 г.
  • Выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 до 2017 г.
  • Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (образованного в результате слияния ЕГРП и ГКН) — правомерный подтверждающий документ, который предоставляется с 2017 года до настоящего момента.

Выписку можно получить в электронном виде прямо с сайта Росреестра. Все старые документы, выданные ранее, также имеют хождение и сохраняют свою действительную силу.

  • Кадастровый паспорт (техплан помещения, межевой план ЗУ) не является правоподтверждающим документом субъекта. Но это важное удостоверение самого объекта, необходимое для его образования и постановке на кадастровый учет. Представляет собой сведения об объекте, хранящиеся в Росреестре.
  • Другой документ — технический план сегодня не имеет никакого правового значения: это сугубо технический первичный документ с описанием и чертежами, разработанный в БТИ. На его основе может быть подготовлен кадастровый паспорт.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — разные, но взаимосвязанные бумаги: получить вторые можно только имея на руках первые.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/pravoustanavlivayuschie-dokumenty.html

Договор приватизации – что это за документ, как правильно оформить, нюансы

Гражданин, который проживает в государственной, то есть муниципальной квартире, не является ее собственником. По ЖК РФ он основной квартиросъемщик, а собственником может стать тогда, когда будет заключен договор приватизации.

Дальше обсудим, что такое договор приватизации жилого помещения, как его оформить и кто имеет право это сделать, необходимые документы и нюансы такой процедуры.

Договор приватизации – что это такое?

Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.

Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.

Что в нем отражено?

В договоре передачи квартиры в собственность гражданина должно быть указано следующее:

  • Сведения и жилом объекте.
  • Данные о сторонах договора.
  • Сведения о новом собственнике.
  • Распределение долей, если владельцев несколько.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Условия передачи имущества в собственность физического лица.
  • Права и обязанности сторон сделки.

Эти пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.

Условия заключения

Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:

  • Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
  • Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
  • Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.

Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.

Как выглядит?

Договор о приватизации – это несколько документов, на которых содержится информация о самом объекте недвижимости, участниках сделки. На последнем листе должны стоять печати и подписи сторон.

Как оформляется?

Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.

Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:

  • Гражданин собирает необходимые документы.
  • Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
  • Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
  • Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
  • Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.

Сроки рассмотрения таких обращений – не более 2 месяцев. Отсчет начинается с того момента, когда заявление будет зарегистрировано.

Читайте также  Можно ли признать приватизацию квартиры недействительной?

Какие документы нужно собрать?

Базовый пакет документов таков:

  • Паспорта, свидетельства о рождении проживающих зарегистрированных по адресу лиц.
  • Техническая документация на квартиру.
  • Оригинал договора о социальном найме жилья.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление на приватизацию.

Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно понадобится:

  • Акт соответствия от МЧС.
  • Акт соответствия с СЭС.
  • Акт согласования из БТИ.

Предварительно лучше уточнить непосредственно в местной администрации перечень необходимых документов.

Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ понадобится оплатить 2000 рублей.

Участники сделки

Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:

  • Муниципалитет.
  • Основной квартиросъёмщик.

Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.

Внесение изменений

В договор приватизации можно внести изменения: по соглашению сторон или же по решению суда. Последнее нужно тогда, когда одна из сторон не согласна на внесение корректировок.

Внесение изменений в документ возможно на основании следующего:

  • Требуется внести в договор еще одного участника.
  • В приватизации отказался принимать участие один из участников и его нужно исключить.
  • Была допущена ошибка в самом документе.
  • Нужно изменить личные данные одной из сторон.

Изменения в документ вносятся на основании составления дополнительного соглашения и вступают в силу только после того, как будут зарегистрированы в Росреестре.

Признание договора приватизации жилого помещения недействительным

Если сделка будет признана ничтожной, что решает только суд, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:

  • Договор был подписан недееспособным гражданином.
  • При составлении соглашения были нарушены права несовершеннолетних граждан.
  • В приватизации принял участие гражданин, который уже использовал такое право ранее.
  • Если соглашение было составлено в момент, когда там временно не проживали зарегистрированные лица и они не были включены в приватизацию помещения.
  • Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, лживая информация.
  • Приватизация была проведена под давлением, угрозой, в кабальных условиях.

Подать иск может только то лицо, чьи права были в данной ситуации ущемлены. Если исковые требования будут удовлетворены, то квартира возвращается в собственность муниципалитета.

Как восстановить?

Если договор был утерян, то можно получить дубликат. Сделать это можно следующим образом:

  • Если соглашение было заключено до 1998 года, то обращаться нужно в БТИ.
  • Если сделка была заключена после 1998 года, то нужно обратиться в Росреестр и получить дубликат.

При себе нужно иметь:

  • Гражданский паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Заявление о выдаче дубликата (оно пишется на месте подачи).
  • Квитанция об уплате госпошлины – 200 рублей.

Обратиться можно и в территориальное отделение МФЦ, но процесс будет чуть дольше – на 2-3 дня.

Подведем итоги

Договор о приватизации – это двустороннее соглашение, которое составляется между муниципалитетом и основным квартиросъемщиком, в результате чего жилое помещение переходит в собственность физического лица-заявителя.

Для того, чтобы оформить соглашение нужно обратиться с документами в местный муниципалитет, написать заявление. Если обращение будет одобрено, то подписывается договор, на основании которого сделка регистрируется в Росреестре и заявитель становится полноправным собственником жилья.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dogovor-privatizacii-chto-eto-takoe-i-kak-oformit/

Является ли договор купли продажи правоустанавливающим документом

В первую очередь они потребуются для регистрации своих прав на имущество, которые будут результатом сделки. Если речь идет о собственности, бумаги на которую оформлены давно, то их можно не менять до тех пор, пока не нужно будет проводить каких-либо операций.

Обычно правильно составленные документы являются бессрочными (за исключением тех случаев, когда срок установлен в самом документе). Менять их придется только в случае, если вновь принятый закон противоречит старому, в соответствии с которым они были составлены.

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

  1. Подписанные сторонами при неукоснительном соблюдении норм действующего законодательства соглашения купли/продажи, мены, приватизации, дарственные.

    Важно знать: если такие договоры заключены с малейшими нарушениями норм процессуального/материального законодательства, они являются ничтожными и в судебном порядке могут быть признаны не имеющими юридической силы;

  2. Вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции;
  3. Любые нормативно-правовые документы органов федеральной/региональной/муниципальной власти о выделении/предоставлении земельного участка.
  1. Полные данные о его владельце: Ф.И.О.

    , паспортные данные;

  2. Тип права на недвижимость (сервитут, частный сервитут, публичный сервитут, право пожизненного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования);
  3. Описание земельного участка (где находится, его конкретные размеры, наиболее полно описываются особенности местности);
  4. Кадастровый номер земельного участка.

Еще почитать:  Как узнать состояние пенсионного счета по снилс

Что такое правоустанавливающие документы

Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.

Правоустанавливающий документ: общая характеристика

На сегодняшний день в законодательстве не предусмотрены нормы, ограничивающие срок действия каких-либо правоустанавливающих документов. Действительность подобной документации может прекратиться только в случае нововведений в законе. Поэтому любая документальная форма, в которой зарегистрировано право собственности, является юридически действительной, если она составлена в соответствии с законодательством, действующем на тот момент.

Любой правоустанавливающий документ должен содержать следующие сведения:

  • характеристика объекта недвижимости: месторасположение, целевое предназначение, кадастровый номер и т. п.;
  • информация о субъекте права собственности: наименование лица, паспортные и регистрационные данные и др.;
  • вид законного отношения правообладателя к объекту недвижимости: в собственном владении, по праву дарения или наследования.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

Обнаруженные ошибки( паспортные данные, площади, адрес) можно исправить Дополнительным соглашением, которое нужно подписать и зарегистрировать в Росреестре, или подать новый кадастровый паспорт (Выписку из кадастрового паспорта) с новыми техническими сведениями. Если документ старый, то иногда приходится исправлять чрез суд. Вот задачей риэлтора является выявление таких неприятностей в документах.

  1. Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
  2. Договор купли-продажи ( Соглашение)
  3. Договор дарения
  4. Договор мены
  5. Решение суда или мировое Соглашение
  6. Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
  7. Договор долевого участия
  8. Постановление (распоряжение ) местной Администрации
  9. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
  10. Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
  11. Акт о приемке дома в эксплуатацию
  12. Декларация ( по дачной амнистии)

Договор купли продажи является ли правоустанавливающим документом

Уважаемый Алексей! Если договор купли-продажи был зарегистрирован в советское время по действовавшим на тот момент правилам (например был нотариально удостоверен или удостоверен в БТИ или запись о договоре подтверждается в похозяйственной книге села (поселка), то такой документ принимается нотариусом.

Если же у нотариуса возникнут сомнения в подлинности документа либо там есть ошибки, нотариус будет рекомендовать Вам обратиться в суд с иском о включении в состав наследства жилого дома (и соответственно земельного участка).

На сегодняшний день конечным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость является выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин,[quote] и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов .

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

Ими называют бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, которая принадлежит собственнику, а также возможность распоряжаться и пользоваться ею. Кроме того, в них описывается, на основании чего владелец имущества получил такое право и документ, которым оно зарегистрировано.

Право на собственность дома, земли, квартиры или другого недвижимого имущества утверждается разными бумагами. Однако для вступления во владение определенным объектом недвижимости только их будет недостаточно. Необходимо еще предоставить документы, которые подтверждают законность правоустанавливающих бумаг. Это правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы.

09 Авг 2018      stopurist         309      

Источник: https://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/yavlyaetsya-li-dogovor-kupli-prodazhi-pravoustanavlivayushhim-dokumentom