Снос встроенного шкафа перепланировка или нет?

Содержание

Снос встроенного шкафа перепланировка или нет

Снос встроенного шкафа перепланировка или нет?

Встроенные шкафы обычно являются достаточно объемными конструкциями, площадь которых может достигать двух квадратных метров. Безусловно, присоединение, например к коридору, такой площади позволяет значительно повысить его функциональность. Вещи, которые размещались в строенном шкафу, могут быть безболезненно перенесены на антресоли, ведь на обустройство последних не нужны согласования, поскольку они не наносятся на поэтажные планировки БТИ.

  • Если встроенные шкафы не отражены на поэтажном планет бюро технической инвентаризации, разбирать их можно. В данном случае работы относят к категории «косметический ремонт», а следовательно, нет необходимости оформлять разрешительную документацию на демонтаж.
  • Если встроенные шкафы отражена на поэтажном плане и являются выделенными в экспликации, как отдельные помещения (имеют индивидуальный номер, к которому проставлена площадь), снос встроенных шкафов – перепланировка, требующая согласования, поскольку перепланировкой являются любые отличия от поэтажного плана бюро технической инвентаризации.

Разборка встроенных шкафов — перепланировка или нет

Зачастую встроенные шкафы представляют собой достаточно обширные помещения площадью до 2 квадратных метров и если площадь данного помещения присоединить к площади коридора, то можно существенно улучшить функциональность коридора. Все же вещи из встроенного шкафа можно убрать на антресоли, устройство которых не требует согласования, так как они не отражены на поэтажном плане БТИ.

То есть, необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации.

Если на поэтажном плане отражены встроенные шкафы, а в экспликации они выделены отдельными помещениями (встроенному шкафу присвоен отдельный номер, и проставлена соответствующая этому номеру площадь), то их разборку необходимо согласовывать, так как любые отклонения от поэтажного плана БТИ — это перепланировка.

Если же на поэтажном плане БТИ встроенные шкафы не отражены, то их можно разбирать, в этом случае данный вид работ относится к «косметическому ремонту», при котором согласно все тому же постановлению, не требуется оформления разрешительной документации.

Считается ли шкаф купе перепланировкой

— В статье 25 Жилищного кодекса РФ, говорится, что переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить? Отвечаем на эти и другие вопросы вместе со специалистами. Когда обнаруживается «подпольное» переустройство, как показала практика, таких ситуаций масса. Встречаются они в нашей повседневной жизни часто, и риск «засветиться» у перепланировщиков велик Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить?

Что считается перепланировкой

Разницей обычного шкафа и встроенного является то, что последний внесен в техпаспорт БТИ. Если ему присвоено отдельное обозначение, то его снос нужно согласовывать в инстанциях либо суде по иску об узаконировании перепланировки. В иных случаях на демонтаж конструкции можно не получать разрешение.

Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ст.25 ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.

Рекомендуем прочесть:  Технический паспорт на квартиру срок действия

Узаконение — сломали встроенный шкаф

лукавят . Не один и не два раза в практике случалось, когда снос встроенных шкафов признавался перепланировкой и, вместо желаемой справки формы 4-ТИ расстроеный собственник получал на руки две бумаги с планом и адресом районной службы Заказчика. Справедливости ради — такие «подарки» от БТИ при демонтаже шкафов собственники получали 3-5 лет назад . Последнее время как-то все проходит без осложнений. В справке БТИ появляется фраза об уточнении размера площадей за счет демонтажа шкафов .

Вероятно , БТИ и службы Заказчика договорились друг с другом , что считать шкафом и , вообще- перепланировкой , и проблем стало меньше . У меня сложилось впечатление , что есть зависимость , где расположен это самый шкаф — на жилой или подсобной площади квартиры . Если его убирают в коридоре(подсобная площадь) , в «улучшенках «, в «пентагонах»(не путать шкаф с кладовой) — у БТИ , как правило , вопросов не возникает.

Если шкафы убираются из жилых помещений в «брежневках» ,в «хрущевках» — происходит изменение соотношения жилой и общей площади в квартире и документы могут быть отданы на согласование. Пока вот такой алгоритм удалось выявить ) .

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Является ли перепланировкой монтаж и демонтаж встроенного шкафа

Уже само это словосочетание свидетельствует о том, что шкафы и прочая встраиваемая мебель является не мобильной, а стационарной. Все ее составляющие, такие как двери, перегородки и прочее, крепятся к полу, стенам и потолку. То есть их невозможно куда-либо передвинуть.

Допустим, у вас в нише имеется мебель, которая состоит из полок, закрепленных на стенах. Вы ставите перед собой цель демонтировать ее, чтобы устроить в освободившемся пространстве, например, зону кабинета или место для детских игр. Бывают и такие случаи, когда освобождают площадь таким способом в коридоре, улучшая его функциональность. Но будет ли демонтаж шкафа признан перепланировкой? Все зависит от того, указан ли он в поэтажном плане БТИ. Если шкаф отмечен как отдельное помещение в экспликации и виден в плане БТИ, то его разборка однозначно попадает под категорию перепланировки.

Считается ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой

Судебные разбирательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства затрагивают абсолютно всех: как обычных граждан, так и представителей бизнеса. Поэтому, не только юристам важно знать, какую позицию занял суд в споре с управляющей компанией по поводу индивидуальных тепловых счетчиков, установленных всего в одной квартире дома, или почему ТСЖ обязан обеспечить тепло в квартирах жильцов.

С 29 апреля 2016 года протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах должны быть оформлены по определенным правилам. Как именно должны выглядеть эти документы, описано в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Рекомендуем прочесть:  Регрессная ответственность

Перепланировка шкафа

Другое, если он возводиться и его стенки выполняются из капитальных стройматериалов (блоков, плит), его нужно согласовать и зафиксировать в плане БТИ, Устройство шкафов из мебельных щитов (типа Стенли), не требует согласования и выделения отдельной площадью в плане и Экспликации БТИ.

Есть вариант, при котором боковые стенки, выполненные из блоков, указываются на плане (капитальными простенками) а раздвижные двери не указываются. Тогда в документах бти не будет выделения площади под него, на рисунке отразится как ниша, без дверей. На сегодня решение, указать будет или нет, определяет владелец квартиры.

Он может размещаться в любом помещении квартиры, ограничений по месту расположения нет. Высота может быть любая.

Но бывают случаи, например в серийных домах, когда проектом дома шкаф в квартире уже предусмотрен и габариты не дают рационально его использовать в данном виде, тогда владелец квартиры принимает решение о его демонтаже или переустройстве. Демонтаж и передача его площади прилегающему помещению создает комфортнее использовать помещения квартиры, к чему и стремится каждый владелец.

Снос антресолей нужно ли разрешение

Уважаемая Изменчивая, Алла Богомолова категорично права! Это считается перепланировкой, но проект заказывать не нужно. Согласовывается все в отделе архитектуры и градостроения. Идете, объясняете ситуацию, заказываете техника, платите несколько раз по несколько сумм, приходит техник, замеряет все, потом идете и берете все разрешающие и утверждающие документы. Все! Все узаконено и разрешено. Это займет у вас не больше двух месяцев, и то, только потому, что на техников очередь большая.

Существует стойкое предубеждение, что оформить согласование планировки и переустройства самостоятельно невероятно сложно, и чтобы избежать бумажной волокиты проще обратиться в специальные фирмы.

Однако, это не правда! Система «одного окна» в Мосжилинспекции сегодня намного упростила эту процедуру и позволяет узаконить перемены в вашей квартире быстрее и практически бесплатно. Тогда как специализированные фирмы и посредники предлагают согласование перепланировки за $500—1 000, а переустройства — за $2 000—2 500.

Поэтому, прежде чем обращаться в такие фирмы, подумайте — стоит ли, как говорится, овчинка выделки, если вы всего лишь хотите перенести дверной проём в межкомнатной гипсокартонной перегородке?

Читайте также  Остекление балкона это перепланировка или нет?

Как узаконить перепланировку в тюмени

Если вы уже определились с дизайнерским решением и точно знаете, какую из стен нужно снести, то первым шагом станет совет эксперта. Необходимо пригласить архитектора, который проконсультирует вас в этом вопросе. Вполне возможно, что вам откажут в сносе определенной стены, если она окажется несущей. Следующий шаг — заказ технического паспорта в БТИ. Вы можете это сделать по адресу улица Республики, Для того, чтобы узаконнить перепланировку, тюменцам необходимо обратится в местный орган самоуправления с заявлением о своих намерениях.

После этого убедитесь в том, что вам внесли изменения в ЕГРП. Добавить новость Подать объявление Реклама. Новости Главное Происшествия Авто Новости России Эксклюзив Интервью Справка Объявления Объявления онлайн Афиша О нас Реклама. Вакансии нашего города Провалы и успехи тюменских бизнесменов: На выезде из Тюмени для устрашения водителей выставили разбитые в ДТП машины. Тюменец в массовой аварии на Щербакова порезал лицо. Тобольский бизнесмен избил полицейского, потому что тот помешал мужчине поздороваться со звездой.

Источник: https://uristsos.ru/semejnoe-pravo/snos-vstroennogo-shkafa-pereplanirovka-ili-net

Что допускается и запрещается при перепланировке квартиры?

Всегда ли хозяев квартир устраивают те параметры и особенности планировки, предусмотренные проектами застройщиков? Если обратиться к статистике последних заявлений, то довольно часто граждане стремятся перестроить свою квартиру, расширив пределы гостиной, увеличив кухню, сократив при этом коридор. Прежде чем начинать активный ремонт со сносом перегородок и дверных проемов, важно узнать, что можно делать при перепланировке.

Перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя

Перепланировка – это процесс изменения конфигурации жилого помещения посредством сноса стен, изменения положения дверных проемов, расширения помещений за счет лоджий, балконов, а также создания дополнительных перегородок. Ошибочно считается, что расширение дверных проемов не требует разрешения.

Основы процедур о том, как делать перепланировку в квартире, заложены в нормах Жилищного кодекса РФ. Изменения, которые вносятся в конфигурацию квартиры, считаются перепланировкой. Оно требует получения документов на разрешение. Так, сделать переустройство, минуя жилищные инстанции, сегодня незаконно, а значит, прежде чем делать перепланировку, стоит обратиться за получением разрешения.

Итак, какие виды работ требуют согласия и их можно производить при наличии разрешения БТИ:

  • Работы по демонтажу перегородок, оконных проемов, возведению дополнительных элементов и изменение конструкций стен;
  • Расширение полезного жилого пространства за счет увеличения комнат, например, сделать из двух квартир одну;
  • Изменение функциональности помещений, например, перенос кухни, санузла, деление гостиной на две комнаты.

Одновременно с перепланировкой целесообразно рассмотреть и то, как сделать переустройство и в чем оно заключается.

Переустройство включает следующие виды изменений в квартире:

  • Смена видов отопления;
  • Изменение места дислокации в пределах помещения элементов отопительного оборудования и коммуникаций;
  • Изменение и корректировка санузлов;
  • Установка дополнительного сантехнического оборудования, например, душевой кабины или джакузи.

В разных регионах страны установлены различные нормы и определения того, какие виды работ и изменений являются переустройством и перепланировкой.

Например, демонтаж встроенного шкафа – это всегда перепланировка, но ряд регионов работы по демонтажу таких элементов относят к переустройству.

Сегодня делать перепланировку квартиры можно только после получения разрешения. В противном случае все изменения в перепланированной квартире придется узаконивать через органы суда и ряда жилищных инстанций.

Что можно менять без разрешения

Некоторые варианты перепланировки квартир можно производить без разрешения:

  • Смена отделки и проведение косметического ремонта;
  • Замена элементов отопительных систем, батарей, радиаторов;
  • Установка новых дверей и дверных коробок;
  • Установка систем кондиционирования;
  • Замена сантехнического оборудования на идентичное.

Таким образом, не относятся к перепланировке все ремонтные работы.

Что запрещено

В завершение целесообразно подвести итог того, чего делать нельзя в ходе ремонта и перепланировки.

Итак, категорически запрещается в ходе перепланировки или иных ремонтно-строительных работ осуществлять следующие действия без уточнения у специалистов:

  • Сносить несущие стены. Возможно только частичное удаление, и то только после обследования стены инженером и выданного им заключения;
  • Расширение мокрых помещений (санузел) за счет жилых. Такое разрешение могут получить только владельцы квартир на первом этаже либо многоуровневой квартиры;
  • Перепланировку газифицированной кухни (объединение ее с жилой комнатой или же демонтаж двери);
  • Уменьшать жилую комнату в однокомнатных квартирах;
  • Объединение холодного помещения (балкона) с жилыми и мокрыми зонами;
  • Перемещать отопительные приборы (батареи) в холодную зону (на балкон);

Вышеперечисленные моменты способны нарушить целостность конструкции здания. Стать причинами его частичного или полного разрушения.

Балкон

Является ли застекление балкона или лоджии перепланировкой, напрямую зависит от типа остекления. Так, если остекление не связано со сносом или изменением конфигурации балконных блоков, то это, по сути, ремонт. Исключением является панорамное остекление, требующее сноса перегородки и защитных элементов, а также совмещение комнаты и лоджии — это уже перепланировка балкона. Проведение электрического отопления на балкон не составит труда и рекомендуется к установке.

Арки и двери

Сейчас многие вместо привычных дверных коробок ставят арочные проемы. Что же поэтому говорят инструкции? А они таковы: если приходится переделывать сам дверной проем, то разрешение необходимо. К тому же никто не даст разрешения на переделку кухни, если там расположен газ. Даже отсутствие двери, перенос дверного проема, его сужение или размещение арок считается нарушением (вход в комнату с кухни должен перекрываться).

Можно, конечно, все переделки провести, не сообщая в БТИ. В этом случае, при продаже квартиры все придется возвращать в первозданный вид и и заплатить немалый штраф.

Встроенный шкаф

Многих владельцев квартир мучает такой вопрос: демонтаж встроенного шкафа это перепланировка или нет? Ведь нередко площадь подобных сооружений достигает 3-х квадратов, и в случае его сноса, метры можно добавить к площади коридора, существенно его увеличив.

Сносить или нет встроенный шкаф? Ответ на этот вопрос можно найти в поэтажном плане помещения и его экспликации, которые выдаются владельцу в БТИ. Если на данных бумагах встроенный шкаф отражен в виде отдельного помещения, то перестройка шкафа должна согласовываться в соответствующих организациях. Снесение кладовки всегда осуществляется по согласованию, в противном случае собственнику жилья грозит нешуточный штраф за «незаконную перепланировку» жилья.

Если же шкаф не указан в обозначенных бумагах, то его снос не считается перепланировкой, так как сие действие владельцев относится к косметическому ремонту, а на него, как известно, разрешения не нужно.

В обоих случаях требуются следующие документы:

  • Заявление на перепланировку;
  • Проект на работы;
  • Технический паспорт квартиры от БТИ;
  • Заверенные копии документов, дающих право на проведение работ.

Если собственником вы не являетесь, то предоставляем копию договора найма. Если же квартира является ипотечной, то нужно еще и разрешение банка, выдавшего заем. Последнее осуществимо только в случае, если в кредитном договоре нет запрета на перепланировку.

Самым удобным и практичным считают шкаф-купе. Он может быть размещен вдоль всей стены и при открытии не занимает много места.

Санузел и ванна

В малогабаритных квартирах обычно маленький санузел. Объединение ванны и туалета поможет его увеличить. Снос перегородки между ванной и туалетом требует согласования в соответствующих органах. Также многие хотят переставить ванну и унитаз. В законодательстве имеются допустимые и недопустимые варианты перепланировки.

К первым относятся:

  • Объединение ванной и туалета;
  • Расширение площади санузла за счет нежилых помещений квартиры, расположенных смежно. Это кладовая, коридор, снесенный встроенный шкаф.

К неразрешенным действиям относятся:

  • Новый санузел располагается над жилыми помещениями других квартир;
  • Выход санузла выполнен на кухню или в жилую комнату. Допустимо только в одном случае – в квартире проживает инвалид колясочник;
  • Демонтаж вентиляционных шахт с целью увеличения площади санузла.

Последнее действие в многоквартирном доме возможно только в одном случае – если владелец сможет получить согласие не менее 73 % собственников квартир в доме.

Окна

Здесь требования говорят однозначно – если замена окон не требует вмешательства в конструктив здания, то действие не относится к перепланировке. Если же она требует изменение формы или размера оконных проемов, то на это уже необходимы разрешительные документы.

Если вы проживаете в доме, признанном историческим памятником, то любое ваше действие требует документального разрешения от соответствующих органов. Многие делают окна в межкомнатных стенах. Если стена не является несущей, то при согласовании перепланировка возможна.

Полы

Если вы задумали ремонт пола в доме, то в случае замены покрытия пола, никакого разрешения не требуется, так как устройство полов остается без изменений. Установка системы теплый пол признается перепланировкой, которая требует документов на разрешение проведения работ.

Кто узнает, если в квартире сделать перепланировку для себя?

Инспекторы не устраивают проверки по своей инициативе. Причиной посещения квартиры может быть письменная жалоба соседей. Если их квартира пострадала из-за ваших действий, то восстанавливать придется не только свое жилье. Дополнительно придется оплатить немаленький штраф.

Если перепланировка возможна, но вы ее просто не согласовали, то ситуация не столь критична. Можно просто провести утверждение проведенных работ. Очень важно при покупке жилья проверить, не была ли предыдущими жильцами сделана незаконная перепланировка, иначе вся ответственность ляжет на вас.

Заключение

Не стоит заниматься самодеятельностью и делать перепланировку без согласования. Вы рискуете не только получить штраф, но и испортить отношения с соседями, ухудшить их жилищные условия.

Читайте также  Перепланировка в монолитном доме согласование

Перед началом переустройства квартиры, узнайте есть ли типовые варианты. Возможно, вас устроит готовое решение. Такой проект гораздо легче согласовать. Проведение работ будет осуществляться уже проверенным способом.

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/kvartiry-chto-mozhno-i-nelzya

Считается ли перепланировкой в 2019 году — перегородка из гипсокартона, снос балконного блока, перенос дверного проема, снос встроенного шкафа, объединение ванны и туалета, перенос кухни в комнату, утепление лоджии, замена ванны на душевую кабину, снос кладовки, объединение балкона с комнатой

Проживая в однотипных квартирах, люди все чаще пытаются изменить пространство «под себя». Одни ломают стены, чтобы увеличить полезную площадь, другие демонтируют перегородки, но мало кто задумывается о законности своих действий и необходимости оформления данных работ.

Что попадает под термин

Рассматривая вопрос о том, что же относится к термину перепланировка, а что — нет, необходимо руководствоваться всеми действующими нормативными правовыми актами РФ, и в первую очередь Жилищным Кодексом.

Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

Перепланировка включает в себя такие виды работ:

  • демонтирование перегородок между комнатами;
  • перемещение дверного проема;
  • увеличение площади кухни, за счет нежилой площади;
  • другие типы перепланировок.

Читайте: как узаконить перепланировку в 2019 году.

Запрещенные работы

К запрещенным работам при перепланировке можно отнести работы:

  • которые прямо или косвенно нарушают целостность здания;
  • наносят вред имуществу или здоровью проживающих совместно или в этом же здании (соседям);
  • расположение уборных над жилыми помещениями и кухнями квартир, расположенных ниже, квартиры, где проводится перепланировка;
  • проводить перемещение санузлов, в те комнаты, где находилась кухня, либо жилая комната;
  • запрещается размещение кухни под санблоком проживающих с верху, либо над жилой комнатой живущих снизу;
  • исключается полное демонтирование стеновой перегородки между комнатой и кухней, в том случае, когда при приготовлении пищи используется газовое оборудование;
  • не допускается проведение демонтажа трубопровода при перепланировке кухни;
  • запрещено объединение вентиляционных каналов кухни, санузла, кладовки с вентиляцией комнаты, в которой расположено газовое оборудование;
  • нельзя производить монтаж теплых полов с использованием центрального отопления;
  • при остеклении и переоборудовании лоджий (что тоже считается перепланировкой), городская администрация может отказать в этом, если окна выходят на улицу, считающуюся исторической частью города, так как это может значительно изменить эстетичный вид здания;
  • при остеклении балкона, запрещается перемещение радиаторов из жилых комнат;
  • запрещается установка входной двери в санузел конкретно из кухни или жилой комнаты;
  • запрещается проектирование жилых комнат, в нежилом помещении (кладовка) если там будет отсутствовать естественное освещение;
  • устанавливать каминное оборудование с использованием твердого топлива разрешено исключительно на верхнем этаже здания, либо на одном из уровней многоуровневого жилого помещения, расположенного на последнем этаже;
  • запрещено собственникам квартир присваивать площадь чердака, подвала или частично межквартирный тамбур, так как это является общедомовой площадью.

Что не является перепланировкой

Не являются перепланировкой и не требуют согласования такие виды работ как:

  • подготовка и оклейка стен обоями разных видов;
  • покраска, либо покрытие (линолеумом, паркетом, ламинатом и т.д) полов;
  • перемещение отопительного радиатора в пределах комнаты;
  • перемещение водонагревательного прибора, либо стиральной машины;
  • установка кондиционера в помещении;
  • работы по устройству подвесного потолка;
  • смена сантехнических труб;
  • установка новых дверей на место старых;
  • замена ванной, унитаза и т.д.

Кратко говоря, все работы, не требующие внесения корректировок в технический паспорт жилого объекта, можно исключить из понятия перепланировка.

Типы по степени сложности

Виды перепланировки можно подразделить на два типа сложности. Первый по эскизу немного проще, чем второй — по проекту. Рассмотрим каждый тип перепланировки в отдельности.

По эскизу

Для перепланировки жилого, либо нежилого помещения в обязательном порядке необходим согласованный эскиз или проект. Это напрямую зависит от типа сложности будущих работ. Разрешение на тот или иной вид работ можно получить в жилищной инспекции или обратившись в МФЦ.

Проведение согласования по эскизу проводится, если это не касается:

  • несущих стен;
  • плит перекрытия;
  • инженерных коммуникаций;

Так же в эти работы входят:

  • перемещение ванной и унитаза;
  • перестановка электроплиты, не вынося за приделы этой же комнаты;
  • разборка встроенной мебели (шкаф, антресоль и т.д.).

Демонтаж или переустройство межкомнатных перегородок из облегченных материалов, либо установка дверных проемов в этих перегородках также согласовываются на основании эскиза. В исключительных случаях требуется согласование по проекту (без ТЗ).

В иных случаях может понадобиться эскиз и для объединения санузла (если не предусматривается расширение площади). Тоже касается совмещения кухни и жилой комнаты.

По проекту

При перепланировке, в которой необходимы инженерные расчеты, к примеру, когда затрагивается несущая стена, необходим проект и техническое заключение от архитектора, который проектировал этот объект.

При дальнейшем согласовании перепланировки по проекту необходимо обращение в соответствующую организацию, у которой есть полномочия на выполнение проекта с соблюдением всех норм СНиПов и СанПинов.

Перегородка из гипсокартона

Считается, но для установки такой перегородки достаточно иметь эскиз, так как эти работы не относятся к опасным для жизни и имущества соседей.

Снос балконного блока

Да, будет считаться перепланировкой, тем более, если были проведены работы по объединению балкона с жилым помещением, так как балконная стена является несущей, и для этого вида перепланировки требуется обязательное согласование проекта.

Перенос дверного проема

Однозначно, так как это считает изменением конструкции жилого помещения.

Важно! Стоит отметить, что необходимо заострить особое внимание на переносе дверного проема к лестничному пролету, при этом захватывается территория общедомового владения, что не допускается без согласия соседей.

Снос встроенного шкафа

Да, однозначно является, так как этому шкафу присвоено соответствующее обозначение в техническом паспорте.

Объединение ванны и туалета

Это напрямую зависит от года постройки здания и его проекта. Если использовался проект, где сантехническая кабина устанавливалась не единым железобетонным блоком, а блоком, где ванна и туалет разделялись только кирпичной или иной перегородкой, т.е. перегородка является самостоятельной конструкцией, то эту перепланировку можно оформить по эскизу.

К какому виду относится перегородка, можно выяснить по техническому паспорту, где четко прописан миллиметраж стен (несущая стена не может быть тоньше 120 мм.).

Перенос кухни в комнату

Перенос кухни в жилую комнату относится к запрещенным работам, так как там есть один нюанс: кухня относится к «мокрым» зонам. Разрешается только объединение с комнатой.

Утепление лоджии

Нет, не считается, если для утепления не выносятся радиаторы отопления, так как вынос радиаторов за пределы жилой площади являются запрещенными работами. Если в место радиатора будет стоять конвертор, то ради бога. Дело Ваше.

Замена ванны на душевую кабину

Не является, если не затрагиваются стены ванной комнаты, потому что эти работы относятся к замене старой сантехники на новую, на том же месте.

Снос кладовки

  1. Не считается, если она не указана в техническом паспорте.
  2. Если указана в техпаспорте — будет считаться, и придется согласовывать.

Объединение балкона с комнатой

Как и в случае с лоджией, объединение балкона с комнатой является спорным вопросом:

  1. В сущности стены не затрагиваются, убирается только окно и балконная дверь, но появляется увеличение жилой площади, раз объединяется с жилой комнатой.
  2. Балкон сам по себе — не отапливаемое помещение. Значит, будет тратиться тепло из комнаты, а соответственно и отопительные компании должны интенсивнее давать тепло, так как будет тратиться тепло всего дома.
  3. Согласно законодательству, увеличение полезной площади, не указанной в паспорте на жилое помещение, подлежит обязательному внесению и регистрации в соответствующих органах. А значит, это считается перепланировкой.

Вообще, каждый случай индивидуален. И для получения конкретной информации по одному или другому виду работ стоит обращаться в жилищную инспекцию и отдел архитектуры по месту нахождения жилого объекта, в котором планируется перепланировка.

: Разъяснения эксперта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/schitaetsja-li-pereplanirovkoj/

    6 правил перепланировки, которые должен знать каждый

    Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка. К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов. Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно. В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

    Правила перепланировки квартир

    В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир.

    1. Сносить перегородки

    Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ. В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

    В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

    Читайте также  Что является перепланировкой нежилого помещения?

    2. Делать проемы

    Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией. Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема. В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены. Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 1,2 м.

    3. Возводить перегородки

    Со сносом перегородок все понятно — таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений. Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия. Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию. Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

    Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит.

    Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади. Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.

    4. Объединять лоджию с комнатой

    В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

    Запрет на присоединение лоджии связан с тем, что эта операция нарушает терморегуляцию всего дома: может привести к появлению плесени на лоджии, в том числе у соседей, к трещинам в наружных стенах и на балконных стеклах.

    Фактически, вы обязаны оставить оконно-дверное заполнение при входе на лоджию, но в праве держать окна и дверь все время открытыми. В обход правил некоторые жильцы просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона.

    Если вы хотите убрать подоконный блок, вы можете согласовать это только как установку французских окон от пола до потолка.

    На заметку: перенос батареи на лоджию запрещен, но доступна укладка электрического теплого пола или установка электрообогревателя.

    5. Расширять ванную на площадь коридора

    Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый — почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую» зону. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол всей «мокрой» зоны покрыть гидроизоляцией.

    Интересный момент: не допускается, чтобы вход в санузел (помещение с унитазом) был напрямую из кухни или жилой комнаты, если в квартире нет другого санузла с выходом в коридор. Также у входа в санузел обязательно должен быть порожек.

    6. Переносить кухню в коридор

    Кухню, как и санузел, нельзя оборудовать над жилыми помещениями соседей снизу, но вполне можно над нежилыми. Конечно, здесь есть свои условия. Во-первых, кухня должна быть оборудована электричеством, а не газом. Во-вторых, важно помнить о гидроизоляции пола, так как кухня относится к «мокрым» зонам.

    В третьих, в кухне должно быть естественное освещение — через окно, пусть и в другую комнату, а не на улицу, или арку/отсутствующую стену при открытой планировке. При переносе кухни не избежать вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, поэтому эти вопросы нужно тщательно продумать и осветить в проекте, который вы отдаете на утверждение.

    Если коммуникации также будут обновляться, шансов получить согласование значительно больше.

    Бонус: если вы живете на первом этаже, или под вами находится магазин или паркинг, а не квартира, для вас реально согласовать перенос кухни даже в жилую комнату, а перенос кухни в коридор — значительно проще.

    репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:

    Фотографии: topdom.ru, repaireasily.ru, hicaurus.ru, design-homes.ru, lodgers.ru

    Источник: https://kvartblog.ru/blog/6-pravil-pereplanirovki-kotorye-dolzhen-znat-kazhdyy/

    Является ли перепланировкой монтаж и демонтаж встроенного шкафа

    Уже само это словосочетание свидетельствует о том, что шкафы и прочая встраиваемая мебель является не мобильной, а стационарной. Все ее составляющие, такие как двери, перегородки и прочее, крепятся к полу, стенам и потолку. То есть их невозможно куда-либо передвинуть.

    Если говорить об узаконивании перепланировок, то под термином «встроенная мебель» понимаются шкафы и гардеробные, и при этом в техпаспорте они отмечаются как полноценные комнаты, которым дается свой номер, определяется количество отведенных квадратных метров.

    Будет ли шкаф-купе считаться встроенной мебелью

    Понятие «шкаф-купе» может иметь разные значения. Например, он может иметь собственные стенки, и его элементы не крепятся к стенам помещения. Такая мебель не является встроенной и это значит, что в плане БТИ отмечать ее не имеет смысла. Однако если крепление к стенам комнаты полок, вешалок и прочего уже будет говорить о том, что такой шкаф-купе должен быть отображен в документах, иначе перепланировку сочтут незаконной.

    Таким образом, если мебель можно без проблем переставить в другое место, даже если она находится в нише и абсолютно точно повторяет ее форму, но никак не прикреплена к полу, стенам или потолку, то она не является встроенной. Поэтому оформлять ее никак не нужно.

    Демонтаж встроенного шкафа: перепланировка или нет?

    Допустим, у вас в нише имеется мебель, которая состоит из полок, закрепленных на стенах. Вы ставите перед собой цель демонтировать ее, чтобы устроить в освободившемся пространстве, например, зону кабинета или место для детских игр. Бывают и такие случаи, когда освобождают площадь таким способом в коридоре, улучшая его функциональность. Но будет ли демонтаж шкафа признан перепланировкой? Все зависит от того, указан ли он в поэтажном плане БТИ. Если шкаф отмечен как отдельное помещение в экспликации и виден в плане БТИ, то его разборка однозначно попадает под категорию перепланировки.

    Чтобы узаконить ее, необходимо пройти согласование по упрощенной схеме. Вам нет необходимости обращаться за разработкой проекта в архитектурные компании. Достаточно эскиза, который вы можете сделать сами, отметив линиями на ксерокопии плана все, что требуется убрать в помещении. Далее следует собрать другие документы и отнести в жилинспекцию, произвести демонтаж и вызвать техника, чтобы он проверил, что ничего противозаконного вы не сделали. В результате вы получите акт о выполненном демонтаже и в БТИ внесут изменения в техпаспорт. С этого момента ваши действия будут признаны законными.

    Если вы не желаете собирать самостоятельно все бумаги и долго ходить по инстанциям, чтобы узаконить перепланировку встроенного шкафа, можете поручить это проектной организации. Стоимость услуги согласования указана под статьей.

    I Перепланировка квартиры

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
    2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
    3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт.

    60000
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
    8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт.

    60000
    9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
    10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
    11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
    12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
    13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт.

    35000
    14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
    15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
    16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
    17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт.

    30000
    18 Проект устройства полов, от шт. 8000
    19 Проект устройства камина, от шт. 35000
    20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
    21 Проект лестницы, от шт. 40000
    22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт.

    30000
    23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
    24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

    Предназначение и функциональность

    Первоначально следует разобраться с тем, что такое встроенная мебель. Она представляет собой предметы, не оснащенные задней стенкой, а нередко и боковыми стенками. Вместо них используются стены помещения. Это позволяет значительно экономить свободное пространство, а также материал при производстве.

    Предназначается встраиваемая мебель для разных целей:

    • Заполнение многочисленных ниш или пустот, которые обычно вовсе не могут использоваться для каких-либо иных целей;
    • Экономятся денежные средства и материалы, так как нередко практически все стенки такой мебели заменяются стенами помещения, поэтому требуется только фасад и элементы наполнения;
    • Стандартные модели оснащаются многочисленными полочками, отсеками, выдвижными ящиками или иными элементами, повышающими ее многофункциональность, поэтому они эффективно используются для хранения многочисленных вещей.

    Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/yavlyaetsya-li-pereplanirovkoj-montazh-i-demontazh-vstroennogo-shkafa.html