Пошлина за дарение квартиры близкому родственнику

Содержание

Размер госпошлины за договор дарения

Пошлина за дарение квартиры близкому родственнику

Так как объектом договора дарения является недвижимость, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. За такие действия нужно платить пошлину. А нужна ли госпошлина при дарении квартиры родственнику?

Общие понятия

Дарение – это безвозмездная юридическая сделка. По ней одно имущество, принадлежащее дарителю, передаётся бесплатно в дар другому лицу, одаряемому. Но необходимо согласие обеих сторон.

С 2013 года регистрировать договора с Росреестре не нужно, а нужно только зарегистрировать переход права владения. Поэтому и госпошлина за регистрацию договора дарения не уплачивается!

Пошлина платиться непосредственно при подаче документов на регистрацию. Для этого необходимо получить реквизиты регистрирующего органа, а документ, подтверждающий оплату, приложить к другим документам.

Ближайшей роднёй считаются:

  • Супруги по отношении друг к другу;
  • Дети и родители по отношению друг к другу;
  • Бабушки, дедушки и внуки.

Госпошлина за договор дарения оплачивается по устной договорённости между сторонами. Она может быть оплачена как дарителем, так и одаряемым, а может быть уплачена им в равных долях.

Объектом сделки может быть:

  • Квартира или её часть, находящаяся в собственности;
  • Дом или его часть вместе с земельным наделом или его частью;
  • Нежилое помещение вместе с земельным участком, на котором оно располагается.

В соглашении нужно чётко указывать, что является объектом сделки. Нельзя дарить строение без участка, или участок без строения.

Необходимость заверения у нотариуса

Договор дарения квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, может быть заключён, как между близкими людьми, так и между посторонними людьми.

Если сторонами являются ближайшие родственники, то для перехода права достаточно заключить договор в простой письменной форме, то есть без заверения у нотариуса. В документе достаточно указать данные обеих сторон сделки, а также подробно описать её объект.

Например, если объектом является частный дом с участком, то нужно подробно описывать и само строение, и землю. Кроме того, документы также нужно собирать именно на эти два объекта.

Договор нужно заверять у нотариуса в обязательном порядке, если сторонами являются посторонние люди. Но, как показывает практика нотариата, граждане заверяют договор и в том, и в другом случае.

Причинами этого являются:

  • Правовая экспертиза самого договора, и представленных документов. Если соглашение будет составлено с нарушением норм закона, нотариус не сможет его заверить;
  • Проверка обеих сторон сделки на дееспособность. Дарителем не может быть человек, который признан недееспособным, или, в силу закона, не имеет права принимать в дар недвижимость от некоторых лиц;
  • Является свидетелем того, что сделка была заключена. Это необходимо в том случае, если одна из сторон решит оспаривать соглашение в суде.

Если стороны решили посетить нотариуса, и заверить соглашение. Им необходимо будет заплатить пошлину на нотариальные действия на дарственную. Стоимость услуг прописана в законе «О нотариате». Но стоит учитывать и тариф на технические работы.

Стоимость услуг нотариата следующая:

  • 0,2% от стоимости даримого имущества, но не более 50 тысяч рублей – тариф для родственников, которые признаны близкими;
  • Около 1% от стоимости объекта договора – для всех остальных граждан.

Не стоит забывать о нотариальном тарифе, который устанавливается отдельно по регионам. Но он не может быть меньше 4 500 тысяч рублей. Он уплачивается вместе с пошлиной на регистрацию.

Регистрационные действия

Чтобы оформить право на дарение, необходимо сдать документы в Росреестр.

Регистрировать само соглашение больше не нужно, но процесс передачи права нужно обязательно зарегистрировать.

Для этого необходимо заплатить госпошлину за договор дарения.

Размеры такой сбора зависят от правового статуса сторон сделки. Но, так как сделка не может быть заключена между коммерческими предприятиями, то сторонами могут выступать либо граждане, либо некоммерческие организации. Но последние также являются и юрлицами.

Размер обязательного сбора за регистрационные действия регулируется ст. 333. 33 НК РФ. Так:

  • Гражданам нужно заплатить 2 000 рублей;
  • Некоммерческим организациям – 22 000 рублей.

Закон не устанавливает, какая сторона должна платить пошлину. Но, как показывает практика, это делает одаряемый. Хотя стороны могут договориться между собой, и разделить этот платёж пополам или в других частях. Но, платёжный документ должен быть единым.

С него можно снять копию. Но оригинал нужно отдать сотруднику Росреестра, а копию оставить себе. Она будет являться доказательством того, что сбор был уплачен. На случай, если сотрудник регпалаты потеряет документ.

Как можно заплатить пошлину

Есть несколько вариантов оплаты обязательного сбора за проведение регистрационных действий.

Это:

  • Через терминал в МФЦ. Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, а осуществляет взаимодействие через МФЦ. В каждом таком центре есть терминал на оплату пошлины;
  • С помощью «окошка» Сбербанка. Квитанцию на оплату нужно будет взять в МФЦ;
  • С помощью интернет-банкинга популярных российских банков;
  • Платёжные терминалы Сбербанка или другого банка, у которого с Росреестром заключён договор на приём платежей;
  • С помощью официального сайта регистрационной палаты, сделав перевод с банковской карты одной из сторон сделки;
  • В некоторых отделениях Почты России. Но это самый неудобный и долгий способ.

Нужно обязательно сохранить документ, подтверждающий оплату пошлины.

И, хотя, он не входит в список обязательных документов, необходимых для регистрации права, без отметок об оплате действия не будут совершены.

Если оплата не поступит в течение всего срока рассмотрения и регистрации документов, это будет основанием для отказа в регистрации перехода права. Документы будут возвращены сторонам, а сделка не будет зарегистрирована, и право не перейдёт к одаряемому.

За что ещё нужно платить?

Для того чтобы сделка стала законной, стороны должны представить договор вместе с документами для регистрации. Документы представляют обе стороны. И, если от одаряемого требуется только паспорт, то даритель должен собрать все документы на объект сделки.

В первую очередь, нужно заказать выписку из ЕГРП на данный объект. За её изготовление нужно будет заплатить.

Размер платежа зависит от:

  • Правового статуса плательщика;
  • От вида выписки;
  • От срочности изготовления документа;
  • И от того. В каком виде, электронном или бумажном. Его необходимо получить. Для регистрации дарения выписка нужна в бумажном виде, а она стоит дороже своего электронного аналога.

Также нужно изготовить техническую и кадастровую документацию. А, если в дар передаётся дом с участком земли, то документы нужны и на участок, и на строение.

Все документы должны быть актуальны на момент совершения сделки. Самый короткий срок действия у выписки из ЕГРП. Её нужно заказывать в последний момент, перед тем, как подавать документы на регистрацию перехода права.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/gosposhlina-za-dogovor-dareniya.html

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2019 году — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Госпошлина за договор дарения в 2019 году составит столько же, сколько и в предыдущем и составляет 2000 руб. Далее поговорим о том, за что взимается госпошлина при оформлении дарственной и когда ее нужно платить.

Алгоритм оформления договора дарения

Процесс оформления дарственной можно разделить на два этапа:

  1. Оформление договора у нотариуса;
  2. Регистрация договора и изменение прав собственности в Росреестре.

На каждом из этих этапов нужно непосредственное участие обеих сторон: дарителя, то есть того, кто дарит квартиру или другое имущество, и одаренного субъекта, то есть того, кто принимает в дар имущество.

В случае, если одна из сторон не сможет присутствовать на сделке, то она оформляет на уполномоченное лицо доверенность.

Когда оплачивается государственная пошлина? Она оплачивается на этапе подачи документов в Росреестр или МФЦ.

Читайте также  Можно ли отсудить квартиру по дарственной?

Справочная информация: в 2019 году разрешено оформлять дарственную с изменениями собственников недвижимости через многофункциональные центры. Размер пошлины при этом не будет отличаться.

Относительно же нотариуса, то здесь все зависит от стоимости его услуг. Но такие расходы ни в коем случае не являются госпошлиной.

Кто платит государственную пошлину за регистрацию дарственной?

Для начала отметим, что в некоторых источниках можно найти информацию о том, что государственная пошлина может быть уплачена в любой момент, как до момента регистрации дарственной, так и после.

Не известно, какими нормами руководствуются авторы данных заявлений, но в настоящий момент уплата государственной пошлины должна осуществляться строго до момента внесения сведений в реестр собственников со стороны Росреестра или МФЦ.

Если квитанция или другой платежный документ, подтверждающий оплату, будет отсутствовать, то в принятии документов для регистрации могут отказать. В таком плане регистраторы имеют законное право не принимать документы.

Но при этом регистраторам предоставлены полномочия, принять документы на свое усмотрение, поверив заявителю, что он донесет квитанцию в течение 10 дней после подачи документов.

Лучше так не делать.

Например, если государственную пошлину оплатить сразу, то договор дарения может быть зарегистрирован и ранее десятидневного срока. Если же принять решение о том, что государственная пошлина будет оплачена позже, то и договор дарения будет зарегистрирован только после истечения срока.

Вывод: не стоит путать подачу документов с фактом внесения изменения в Росреестр про изменения прав собственности. Госпошлина может быть оплачена как до, так и после подачи документов, но она не может быть оплачена после внесения данных в Россреестр.

Другой вопрос: кто должен уплачивать госпошлину. Кто-то может сказать о том, что такие расходы несет тот, кто получает выгоду. Следовательно, оплату должен осуществлять одаренный субъект. Но на практике и по законодательству абсолютно не так. Госпошлину оплачивает заявитель, то есть тот, кто подает дарственную на регистрацию. Если это осуществляет даритель, то он и оплачивает государственную пошлину.

Допустимо, чтобы затраты на оплату госпошлины оплачивались пополам, то есть каждый субъект может оплатить по 1000 рублей и предоставить при подаче документов свой чек

Величина государственной пошлины

С тем, кто платит госпошлину, определились. Теперь возникает следующий, вполне логичный вопрос: какая величина государственной пошлины за такие услуги в 2019 году?

Размер пошлины в 2019 году для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.

Может ли размер госпошлины отличаться в отдельных регионах? Нет. Налоговым Кодексом не определена такая возможность для субъектов РФ, поэтому вне зависимости от территориального расположения объекта недвижимости, расходы составят 2000 рублей.

Напоминаем также о том, что оформления у нотариуса, а также регистрация в Росреестре осуществляется исключительно по территориальному признаку: где расположен сам объект недвижимости. Обращаться к нотариусу по месту регистрации дарителя или одаренного невозможно.

Если вдруг, полученное свидетельство о праве собственности после регистрации дарственной утрачено, для получения нового свидетельства необходимо будет снова заплатить госпошлину. Ее размер в 2019 году составит для физических лиц 350 рублей.

Размер государственной пошлины при долях

Не забываем про тот факт, то по договору дарения может передаваться не только целая квартира, но и ее доля. В зависимости от того, какая доля передается, кому и в каких частях, может быть и разный размер государственной пошлины.

Интересная ситуация возникает тогда, когда целая квартира передается двум разным субъектам, да еще и не в равных пропорциях. В таком случае размер госпошлины автоматически уменьшается в два раза, то есть составляет 1000 рублей. Потом эта тысяча рублей делится в соответствии 1/3 и 2/3 между двумя участниками. Таким образом, один заплатит 333,33 рубля, а второй заплатит 666,67 рублей.

Если целая квартира передается трем разным субъектам в равных долях, то государственная пошлина составляет 2000 рублей за всю квартиру. Оплату пошлины осуществляет каждый владелец в пропорции 1 к 3.

Может возникнуть и обратная ситуация: квартирой владеют все, в равных долях, и при этом все владельцы передают одному одаренному субъекту свою долю. В таком случае взимается госпошлина в размере 2000 рублей.

Таким образом, получается, что деньги оплачиваются не за саму регистрацию договора дарения, а за изменения владельца квартиры и изменения данных в выписке о праве собственности.

По итогу статьи можно сделать вывод о том, что в 2019 году размер государственной пошлины составит 2000 рублей для любой сделки, связанной с оформлением дарственной. Если же в дар передается доля квартиры, то все зависит от ее размера и количества участников. Лучше всего оплачивать за такие услуги до момента подачи документов, а не после.

Прочтите также: Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/gosposhlina-za-registratsiyu-dogovora-dareniya/

Дарение близкому родственнику: сколько это стоит

Дарение близкому родственнику квартиры, машины или другого имущества требует документального оформления. Юристы помогут узаконить соответствующие бумаги, но нельзя забывать про налоги и пошлины, установленные государством.

Налогообложение недвижимости, полученной в дар от близких родственников

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в действительности состоит из нескольких самостоятельных сборов:

  • НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов;
  • госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости;
  • госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.

Поскольку дарение – безвозмездная сделка, одаряемому вменяется получение дохода в размере, соответствующем полной стоимости дара. Если одаряемый – человек, у него возникают обязательства по уплате НДФЛ, взыскиваемого по ставке:

  • 13% – когда одаряемый – резидент РФ, то есть – лицо, пробывшее в стране 183 суток и более на протяжении последнего года;
  • 30% – когда одаряемый – нерезидент.

По общему правилу доходы, полученные одними частными лицами от других, освобождаются от НДФЛ. Исключение – ситуации, когда подарены недвижимость, автомобиль, акции или паи, доли.

Доход одаряемого от получения в дар вышеперечисленных активов облагается НДФЛ лишь по общему правилу. Оно не распространяется на ближайших родственников дарителя:

  • супруга;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • дедов/бабушек;
  • ребенка;
  • внука;
  • брата/сестра (даже если только один родитель общий).

Таким образом, при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками НДФЛ платить нет необходимости. Но госпошлину за совершение юридически значимых действий (нотариальное удостоверение, государственную регистрацию) внести придется. Дарение близкому родственнику — нередкая сделка, но важно все оформить грамотно с точки зрения закона.

Дарение близкому родственнику: государственная пошлина

Если нотариусом удостоверяется дарственная на движимое имущество ребенку, супругу, родителю, полнородным (оба родителя общие) брату/сестре, нотариальный тариф взыскивается в размере 0,3% стоимости дара, минимум 200 руб. Для сравнения, при удостоверении дарения движимого имущества сторонним лицам необходимо уплатить 1% от суммы сделки, минимум 300 руб.

Нотариальный тариф – налог при дарении недвижимости близкому родственнику (супругу, родителю, ребенку, внуку) составляет:

  • при стоимости в пределах 10 млн. руб. – 3 тыс. руб. + 0,2% кадастровой либо оценочной стоимости активов;
  • при стоимости свыше названой суммы – 3 тыс. руб. + 0,1% разности стоимости активов и 10 млн. руб.

Граничная сумма нотариального тарифа для ближайших родственников составляет 50 тыс. руб., для всех остальных – 100 тыс. руб. Стоит помнить, что нотариальное удостоверение дарственных на квартиру между близкими родственниками необходимо только в случае, если предмет сделки – доля. Правило актуально и в отношении других объектов недвижимости. Дарственная на дом между близкими родственниками может оформляться без участия нотариуса, но сделка с долей дома подлежит удостоверению.

Пошлина за госрегистрацию перехода права собственности по дарственной на квартиру между близкими родственниками составляет 2 тыс. руб – столько же, сколько и для не родственников. Правило актуально только для физлиц. Организации в этом случае уплачивают 20 тыс. руб. Дарение близкому родственнику — процедура, требующая присутствия нотариуса.

Если между теми, кто является близкими родственниками, заключен договор дарения домовладения, гаража, дачи или участка, предназначенного для размещения названых объектов, пошлина составит всего 350 руб. Стоит знать, что это налоговое попущение установлено в привязке к типу и целевому назначению недвижимости. Другими словами, воспользоваться им могут и не родственники.

Советы по оформлению дарственной между родственниками

Образец договора дарения между близкими родственниками отличается от обычной дарственной только ссылкой на наличие родственных связей. В тексте документа стоит сослаться на подтверждающий документ (обычно – свидетельство о рождении или браке), указать дату, место и орган его выдачи. Если речь идет о братьях и сестрах, стоит указать общего родственника – отца и/или мать и реквизиты двух свидетельств о рождении (дарителя и одаряемого).

В отношении лиц, изменивших собственное имя или фамилию, стоит также сослаться на документ, свидетельствующий о такой замене. Если при заключении/расторжении нескольких браков произошла неоднократна смена фамилии, пакет документов, приложенный к дарственной, должен давать возможность доказательно отследить эти последовательные изменения.

Читайте также  Облагается ли налогом дарственная на недвижимость?

Если официальные бумаги, подтверждающие родство, утеряны, их можно восстановить через ЗАГС или сельсовет. Установить наличие родства можно и через суд в порядке особого производства (подраздел 4 Гражданского процессуального кодекса). Только после этого оформляется дарение близкому родственнику.

Если дарственная удостоверяется нотариально, подтверждать родственные связи нужно непосредственно нотариусу. Последний является налоговым агентом, то есть – ответствен за уплату налога клиентами. В свою очередь, размер госпошлины зависит от наличия родства. Регистраторы Росреестра верят сведениям о родственных связях, указанных в нотариально удостоверенных дарственных на дом между близкими родственниками и повторно их не проверяют.

Если дарственная на квартиру проходит только госрегистрацию, подавать документы необходимо на этой стадии. С целью контроля за уплатой налогов, чиновники территориального органа Росреестра передают в налоговую инспекцию данные о заключенных сделках с недвижимостью. Если одаряемый, освобожденный от уплаты НДФЛ как родственник дарителя, не заявил о родстве или не подтвердил его надлежащим образом, может возникнуть спор с налоговиками.

Договор дарения между близкими родственниками (образец) можно скачать по ссылке

Минимизация налогов

Иногда родственные связи для целей налогообложения можно создать. Если дарственная оформляется между разнополыми совершеннолетними лицами, есть возможность заключить брак. Это приведет к экономии на НДФЛ и госпошлине за нотариальное удостоверение.

Подписание дарственной на домовладение супругами никак не ограничивает их возможность в последующем развестись, в том числе – через ЗАГС. Доказать притворность брака практически невозможно даже в случае, если мнимые супруги не проживают вместе. Однако стоит учесть, что заключения брака влечет множество иных правовых последствий, кроме минимизации налогов.

Если даритель и одаряемый состоят в недостаточно близком родстве, можно заключить несколько последовательных сделок дарения. Такие действия позволят уклониться от НДФЛ (минимум 13% стоимости недвижимости) и предполагает неоднократную уплату госпошлины за фиксацию перехода активов к новому собственнику в ЕГРН (по 2 тыс. руб при каждом переоформлении).

Основной риск при последовательном дарении заключается в «зависании» недвижимости на одном из промежуточных этапов. Недобросовестный одаряемый, который должен впоследствии выступить дарителем, может отказаться от исполнения устно взятых на себя обязательств. Если у такого одаряемого есть крупные долги, кредиторы могут обратить взыскание на подаренное имущество, как на его собственное. В конце концов, такой одаряемый может умереть. Тогда подарок войдет в наследственную массу и отойдет его преемникам.

Итак, дарственная на квартиру между близкими родственниками практически не отличается от других дарственных на недвижимость. Ключевое отличие рассматриваемых сделок – льготное налогообложение. Одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителю, освобождены от НДФЛ и платят уменьшенный нотариальный тариф при удостоверении соглашения.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/darenie-blizkomu-rodstvenniku-skolko-eto-stoit.html

Оформление дарственной на квартиру ближайшему родственнику: сколько стоит и размер госпошлины

Самый удобный способ передать недвижимость своему родственнику – это договор дарения. Удобный он именно для родных тем, что близкие родственники освобождены от уплаты налога на доход.

Однако провести процедуру полностью бесплатно все равно не выйдет, поскольку существуют и другие разнообразные сборы и пошлины. Сколько стоит процедура дарения недвижимости ближайшему родственнику и какая госпошлина? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 577-00-25 доб. 673 Москва   +7 (812) 425-66-30 доб. 673 Санкт-Петербург   +7 (800) 350-23-69 доб. 673 Остальные регионы

  • Из чего складывается стоимость?
  • Сколько стоит процедура передачи недвижимости при содействии нотариуса?
  • Без нотариуса
  • Госпошлина

Из чего складывается стоимость?

Для того, чтобы оформить договор дарения, придется узнать и получить подтверждение кадастровой цены жилья.

Конечно, если сделка заключается между близкими родственниками, тринадцатипроцентный налог от цены на квартиру оплачивать не нужно, но установить оценочную стоимость все равно придется.

Содействие оценочной компании обойдется вам от 2500 до 5000 рублей. Размер зависит от того, к какой ценовой категории относится жилье.

Также, на ценообразования данной процедуры может существенно повлиять и то, к какой именно категории родственников относятся даритель и одаряемый.

Налог на прибыль могут не оплачивать только близкие родственники. К этой категории относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, а также братья и сестры. Все остальные родственники близкими не считаются, поэтому обязаны платить налог на общих правах.

Для получения различных справок, а также при самой подаче документов, придется нотариально заверять ксерокопии. А это уже отдельная плата за услуги нотариуса. Обойдутся такие услуги не очень дорого: от 60 до 100 рублей за каждую копию. Но кроме услуг самого нотариуса, за каждый заверенный документ придется отдать еще 100 рублей в качестве государственной пошлины. Все заверенные копии из стандартного пакета документов обойдутся примерно в 800 рублей.

Есть три основных фактора, от которых зависит, сколько денег уйдет на процедуру:

  1. Регион. В Северных регионах стоимость несколько выше, чем на Юге.
  2. Расценки, устанавливаемые вашим нотариусом.
  3. Ценность передаваемого имущества.

Сколько стоит процедура передачи недвижимости при содействии нотариуса?

Оформление сделки через нотариуса дает следующие преимущества:

  • гарантия грамотного составления договора;
  • помощь в оформлении всех бумаг и их подаче в органы регистрации;
  • разрешение споров и претензий между сторонами;
  • гарантия сохранения прав дарителя и одаряемого;
  • в нотариальной конторе будет храниться резервная копия дарственной.

Стоимость обращения в нотариальную контору составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Это не много, но дополнительно придется также оплатить государственную пошлину на нотариальные услуги.

Внимание! Участие третьего лица не является обязательным, но если профессиональный юрист окажет свое содействие, дело пойдет быстрее, а сделка будет надежнее.

Если между дарителем и одаряемым установлены достаточно доверительные отношения, можно обойтись и без обращения в нотариальную контору. Это позволит сэкономить деньги, но, скорее всего, придется потратить больше времени, чтобы самостоятельно разобраться в правилах составления дарственной.

ВАЖНО! Если в договоре допущена хоть одна ошибка или не хватает какой-то одной бумаги, в регистрации сделки будет отказано. Так что если вы не сильны в юриспруденции, лучше обратиться к нотариусу или другому юристу.

Если обратиться к обычному юристу, государственную пошлину на нотариальные услуги оплачивать не придется. Стоимость его услуг может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона. Но наемный юрист не сможет придать вес юридическому акту своей подписью, так что лучше не избегать посещения нотариальной конторы, если вы недостаточно доверяете своему оппоненту.

Госпошлина

В соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации, за внесение изменений в государственный реестр необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей.

Государственную пошлину нужно оплатить заранее и прийти в орган регистрации уже с квитанцией из банка, чтобы подтвердить оплату.

Но если вы воспользовались услугами нотариуса, придется оплатить сразу две госпошлины. Одну стандартную за процедуру дарения, а вторую за то, что воспользовались нотариальными услугами. И вторая пошлина гораздо выше.

Налоговый кодекс установил размер пошлины на услуги нотариуса – 0,5% от оценочной стоимости квартиры. При этом минимальный размер пошлины составляет 300 рублей, а максимальный 20 000 рублей. Так что, цена снова зависит от кадастровой цены на жилплощадь.

Ознакомьтесь визуально с нюансами оформления дарственной на видео ниже:

Правильное оформление процедуры по передаче недвижимости между родственниками будет стоить денег и стоимость будет зависеть от разных факторов. Но невозможно установить, во сколько обойдется оформление данной процедуры в каждой конкретной ситуации, поскольку стоимость дарения зависит от разных факторов.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 577-00-25 доб. 673 Москва   +7 (812) 425-66-30 доб. 673 Санкт-Петербург   +7 (800) 350-23-69 доб. 673 Остальные регионы

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/stoimost.html

Госпошлина при дарении квартиры родственнику: кто платит – даритель или одаряемый?

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу собственности одного лица другому. Многие родственники предпочитают передавать родным недвижимость через дарственную. Однако, несмотря на то, что сделка считается безвозмездной, передача недвижимого объекта требует некоторых финансовых вложений. К таковым затратам относят обязательную уплату государственной пошлины.

Виды госпошлины по договору дарения

Расходы на дарственную зависят от способа оформления документа. Согласно новым правилам при передаче недвижимость в дар граждане должны оплатить только госпошлину за регистрацию прав собственности. Без регистрации в Росреестре собственник не меняется. Однако большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса, а уже после этого обращаться в регистрирующий орган.

[За оформление договора]

Оформить дарственную даритель может самостоятельно. Для этого достаточно найти образец документа и переделать его согласно своим данным. Подписание договора у нотариуса необходимо в том случае, когда существует вероятность, что другие претенденты на имущество могут оспорить сделку. В Росреестре принимают как договор в простой письменной форме, так и нотариально заверенный.

Сумма за оформление документа у нотариуса зависит от объекта дарения и его стоимости. Оплата состоит из платы за составление договора и за заверение документа. Стоимость работы нотариальной конторы по составлению документа составляет от 2 до 8 тыс. рублей в зависимости от региона и типа подарка.

Читайте также  Налог на недвижимость при дарении квартиры

Стоимость удостоверения дарственной регулируется Налоговым кодексом. Согласно НК РФ ст. 333.24 сумма будет составлять ½ процента от стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

[За регистрацию права собственности]

Согласно новым правилам сделку по переходу прав собственности через дарственную не нужно регистрировать в Росреестре. Однако получатель дара и даритель обязаны переоформить права на недвижимый объект в регистрирующем органе. Без соответствующего оформления перехода прав от одного собственника к другому, отчуждение не будет действительным.

При регистрации дарения оплачиваются действия по внесению изменений данных собственника в государственный реестр. При заполнении квитанции необходимо вносить сведения о дарителе и одаряемом лице.

Размер государственной пошлины

Сумма госпошлин регулируются Налоговым кодексом. Размер государственной пошлины при регистрации прав на собственность описан в ст. 333.33 НК РФ. Платеж зависит от объекта сделки и статуса лиц, которые ее совершают. Юридические лица несут большие расходы, чем физические. Малоимущие граждане могут быть освобождены от уплаты госпошлины. Чаще всего объектами дарения выступают квартиры и земля.

[За подаренную квартиру]

Согласно законодательству размер госпошлины при дарении квартиры составляет 2 тыс. рублей, если обе стороны являются физическими лицами. В том случае, если в качестве одаряемого выступает некоммерческая организация, сумма пошлины возрастает до 22 тыс. руб.

Размер пошлины не зависит от адреса расположения подарка, размера квартиры, количества благодетелей и получателей дара. Сумма установлена на федеральном уровне.

После регистрации прав на квартиру новый собственник должен получить свидетельство собственности. За получение нового документа необходимо дополнительно оплатить 350 руб. Организации за новое свидетельство оплачивают 1000 руб.

[За полученный в подарок земельный участок]

При оформлении земельного участка размер госпошлины составляет 350 руб. Данный налог распространяется на землю, которая предназначена для строительства жилого дома, ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества, строительства нежилых сооружений. Если вместе с землей передаются нежилые объекты, на них нужно отдельно уплачивать аналогичную пошлину.

При передаче вместе с землей жилого дома переоформление прав на собственность увеличивается на 2000 руб., поскольку необходимо оформить отдельно права на жилую собственность и земельный участок. Размер госпошлины не зависит от квадратуры участка. За выдачу нового свидетельства также необходимо уплатить по 350 руб. на каждый объект.

[За долю в недвижимости]

Если дарственная предполагает переход прав доли квартиры, госпошлина составляет 2000 руб. для физлиц. При передаче доли земли другому собственнику стоимость регистрации прав составляет 350 рублей.

Если договор дарения заключается между родственниками

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности не зависит от родственных связей между участниками сделки. Однако в законодательстве установлено, что получатель недвижимого объекта по дарственной должен оплатить налог. Если между дарителем и одаряемым нет близких родственных связей, налог составляет 13% для граждан России и 30% от стоимости подарка для иностранцев.

От налога освобождаются граждане, которые состоят в близком родстве с дарителем. Налог не оплачивают граждане, которые приходятся владельцу дара:

  • детьми;
  • родителями;
  • родными братьями и сестрами;
  • дедушкой и бабушкой;
  • внуками.

Кто за что платит?

Согласно общим правилам оплату госпошлины производит тот человек, который подает заявление в Росреестр для регистрации нового собственника. Поскольку выгоду получает одаряемый, чаще всего госпошлину оплачивает он. Однако граждане вправе самостоятельно определить, кто станет плательщиком пошлины.

Участники сделки вправе распределить расходы поровну. Если в качестве дарителя выступает один человек, а получателей двое, каждый из них может взять на себя расходы в зависимости от доли получаемого имущества. Например, квартира передается в дар троим родственникам. Каждый из участников сделки может оплатить ¼ госпошлины. Если даритель не является родственником одаряемому, налог на полученную выгоду платит получатель недвижимого имущества.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/gosposhlina-pri-darenii-kvartiry-rodstvenniku.html

Госпошлина за дарственную на 2019 год

Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2019 году, необходимо разобраться что непосредственно представляет собой договор дарения.

Данный вид договоров позиционируется как отдельный тип договорных обязательств, поскольку имеет несколько квалифицирующих признака:

  1. Безвозмездность;
  2. Увеличение имущества того, кто получает подарок (одаряемый);
  3. Уменьшение имущества дарителя;
  4. Наличие намерения увеличить имущество одаряемого именно за счет имущества дарителя.

Определение по ГК РФ

Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.

Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу.

Предметом дарения по данному виду договоров могут быть:

  • вещи (движимое и недвижимое имущество);
  • имущественные права;
  • освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга).

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права.

Стоимость оформления договора дарения

В какую сумму обойдется оформление договора дарения, зависит от того, каким образом его оформлять.

Закон не дает четких предписаний по поводу оформлять сделку самостоятельно или обращаться в нотариальную контору.

Для самостоятельного решения вопроса необходимо оплатить госпошлину и переоформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения

При регистрации договора на недвижимое имущество госпошлина уплачивается непосредственно за регистрационные действия:

  1. За регистрацию договора дарения как сделки;
  2. За регистрацию перехода права собственности на имущество.

Оплата госпошлины за договор дарения производится по месту совершения регистрации данного договора.

Размер госпошлины зависит от разновидности юридического события.

Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) закреплены такие ставки за государственную регистрацию прав:

  • для физических лиц – 2000 рублей;
  • для организаций – 22000 рублей.

Стоимость переоформления и повторной выдачи правообладателям свидетельство на собственность в 2019 году составляет:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для организаций – 1000 рублей.

Закон позволяет также заключать договор дарения не на все недвижимое имущество, а на его часть. В этом случае одаряемый заплатит государственную пошлину в зависимости от получаемой доли имущества.

В ст. 576 ГК РФ описана основная отличительная черта таких сделок – обязательное получение письменного согласия остальных владельцев имущества на такой договор. Необходимо учитывать, что даже если один из совладельцев квартиры – ребенок, не достигший совершеннолетия, то согласие нужно получить у родителей или его опекуна.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме НК РВ предусматривает оплату в сумме 200 рублей.

Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру, оформленную нотариально

Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены квартиры. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Поэтому прямо ответить на вопрос, сколько стоит госпошлина на дарственную, оформленную в нотариальной конторе крайне сложно. Берите во внимание минимальный и максимальный порог сумм госпошлины.

Госпошлина при дарении земельного участка

Порядок оформления договора дарения земельного участка идентичен.

Необходимо учитывать, что если на земельном участке находится жилой дом, то не допускается отчуждение этих объектов недвижимости по отдельности, если они принадлежат одному лицу.

Что это означает? Если дом расположен на земельном участке, то одариваемое лицо должно получить два отдельных правоустанавливающих документа.

В этом случае совершается три регистрационных действия, за которые вносится госпошлина:

  1. За регистрацию сделки (договора дарения);
  2. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
  3. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.

Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей.

Оплата за внесение изменений на участок земли:

  • для физических лиц — 350 рублей;
  • для предприятий – 1000 рублей.

За внесение изменений на основании договора:

  • для физических лиц — 200 рублей;
  • для предприятий – 600 рублей.

Производить оплату необходимо разными квитанциями, так как для каждого вида регистрационных действий предусмотрен свой счет.

Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ).

В случае отсутствия родственных связей, необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.

Итого

Ключевые моменты правильного оформления дарственной сделки:

  • оформление договора только в письменной форме;
  • обязательная уплата государственного сбора за регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с действующими ставками;
  • оценка имущества;
  • наличие двух правоустанавливающих документов (в случае с земельным участком);
  • контроль за уплатой НДФЛ (при необходимости).

Грамотное оформление договора дарения позволит сократить расходы и избежать негативных последствий. Необходимо выполнять законодательные нормы, в том числе связанные с уплатой госпошлины в 2019 году.

Источник: http://expert-nasledstva.com/gosposhlina-za-dogovor-dareniya/