Порядок покупки квартиры за наличный расчет

Содержание

Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры за наличный расчет?

Порядок покупки квартиры за наличный расчет

Расчет за наличные на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых популярных способов при приобретении недвижимости. Но несмотря на удобство он несет в себе множество рисков, избежать которых можно только приняв дополнительные меры безопасности. Подробно о том, как происходит продажа жилья и передача денег и как обезопасить себя при проведении сделки — читайте делее.

В соответствии с законодательством РФ, в частности с пунктом 5 Указания ЦБ от 07.10.2013 №3073 – У «Об осуществлении наличных расчетов» все расчеты в сделках, участниками которых являются физические лица, могут осуществляться без ограничения суммы. В этом же документе описаны ограничения, накладываемые на юридических лиц – допускается передавать средства в размере не более 100 тыс. рублей.

С 2012 года ведется обсуждение законопроекта, согласно которому должны быть введены ограничения на наличный расчет и для физических лиц в размере 300 тыс. рублей, однако инициатива не была принята и обсуждение проекта в очередной раз перенесено.

Плюсы:

  • получение покупателем «живых» денег;
  • отсутствие посредников;
  • исключение технических рисков – сделка не зависит от возможных сбоев электронных платежей;
  • возможность провести взаиморасчеты в любой валюте, одобренной участниками сделки.

Минусы:

  • отсутствие доказательств фактической передачи средств;
  • риск получения фальшивых банкнот;
  • риск привлечения злоумышленников;
  • самостоятельный подсчет переданных средств.

Риски: как себя обезопасить?

Согласно статистике:

  1. Кража денег.
  2. Передача фальшивых купюр.
  3. Требование продавца провести сделку без расписки.

Меры предосторожности:

  • ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
  • привлечение свидетелей;
  • обязательное составление расписки.

Все нюансы сделки и будущих взаиморасчётов следует оговаривать на этапе заключения соглашения, поэтому при подписании договора его следует внимательно изучать, проследив за тем, чтобы все важные пункты были обозначены четко и недвусмысленно.

Далее расскажем, какие есть способы передачи денежных средств при продаже недвижимости.

В валюте

Если передача средств осуществляется в валюте, ограничения по сумме не действуют, поэтому метод является законным вариантом передачи средств в процессе проведения сделки по покупке и продаже. Его основным недостатком является неустойчивость валютного курса, из-за которого одна из сторон может понести убытки.

В несколько этапов

Когда сделка купли-продажи недвижимости за наличный расчет проходит в несколько этапов, часть средств передается покупателем продавцу в качестве задатка, вторая – в момент подписания соглашения, а остаток – после регистрации перехода права собственности.

Способ применяется в тех случаях, когда общая стоимость объекта недвижимости невысока и сумму, которая отдается за жилье, можно раздробить на допустимые величины.

Вот, как происходит продажа недвижимости, когда платят наличкой с использованием ячейки. Покупатель в присутствии владельца жилья закладывает в банковскую ячейку оговорённую сумму, которую продавец получает только тогда, когда будут выполнены определённые условия по продаже. Чаще всего условием передачи является предъявление свидетельства о переходе права собственности на недвижимость.

Ячейки — это один из самых безопасных типов расчетов, риски в этом случае сведены к минимуму. Единственным недостатком является необходимость затрат на оплату комиссионных банку, который выступает посредником. Правила описаны в статье 922 ГК РФ.

Аккредитив

Когда средства при купле-продаже передаются с использованием аккредитива, деньги вносятся покупателем на свой счет. Действие сопровождается составлением договора, в соответствии с которым банк обязуется перевести продавцу оговоренную сумму после того, как покупатель предъявит выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации перехода права собственности. Процедура регламентируется статьей 867 ГК РФ. Услуги банка предоставляются на возмездной основе.

Счет Эскроу

Относительно новый способ передачи средств, описанный в статье 860 ГК РФ. Процедура предполагает открытие покупателем счета эксроу в банке, который специализируется именно на ведении расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости. На время осуществления регистрационных действий банк блокирует деньги. Продавцу средства переводятся только после документального подтверждения завершения сделки.

Статья 860 ГК РФ. Применение общих положений о банковском счете к отдельным видам банковских счетов

  1. Общие положения о банковском счете применяются к отдельным видам банковских счетов (совместный счет, номинальный счет, публичный депозитный счет и иные виды банковских счетов, предусмотренных законом), если правилами об этих видах банковских счетов, предусмотренными главой 45 настоящего Кодекса и иными законами, не установлено иное.
  2. К договору залогового счета общие положения о банковском счете применяются в части, не урегулированной правилами о залоге прав по договору банковского счета (статьи 358.9 — 358.14).

Платежные поручения

В соответствии с положениями статьи 516 ГК РФ этот способ прямо рекомендуется, если в тексте договора купли-продажи не оговорено иное.

Платежное поручение – это документ, фиксирующий обязательство банковской организации по переводу внесенной покупателем суммы на указанный счет в течении оговоренного срока, максимум – 10 дней за исключением даты передачи поручения.

Документ должен быть составлен не менее чем в 4 экземплярах и содержать:

  1. Дату составления документа и срок его исполнения.
  2. Реквизиты плательщика и получателя средств.
  3. Сумму перевода.
  4. Основания перечисления средств. В случае сделок с недвижимостью – ссылка на договор купли-продажи.
  • Скачать бланк платежного поручения
  • Скачать образец платежного поручения

Как происходит продажа недвижимости и передача средств?

Далее подробнее поговорим о том, как правильно происходит сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке за наличный расчет, и о моменте передачи средств продавцу.

Документы

Сбор документов – первый этап пошаговой инструкции по продаже жилья за наличку. Покупателю потребуются:

  • Гражданский паспорт и его копия.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга.
  • Договор купли-продажи.

Документов, которые понадобятся владельцу жилья при совершении сделки по продаже недвижимости за наличные, на порядок больше:

  1. Основные. Сюда входят документы, которые требуется предъявлять в Росреестр на этапе оформления регистрации сделки за наличный расчет:
    • паспорт гражданина РФ и его копия;
    • разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
    • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. Вспомогательные:
    • технический и кадастровый паспорта на жилье;
    • справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
    • справка по форме №9;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о дееспособности продавца на момент совершения сделки.

Составление ДКП

Продажа жилья за наличные оформляется посредством составления договора купли-продажи. ДКП должен включать:

  • Сведения об участниках сделки. Ф. И. О., паспортные данные сторон, а также место и дату заключения соглашения.
  • Предмет договора. Здесь указываются подробные характеристики отчуждаемой недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь и прочие технические характеристики. Также необходимы реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у текущего владельца возникло право собственности.
  • Цена квартиры и порядок расчетов при купле-продаже. В этом разделе следует указать стоимость и отметить достигнутые договорённости относительно взаиморасчетов.

Для описания наличного расчета в договоре используется формулировка «Оплата по договору осуществляется собственными средствами покупателя». Дополнительно здесь указывается, когда и каким именно способом произойдет передача средств при продаже.

Законодательство РФ допускает проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем не только в национальной валюте, но и с использованием иностранных платежных средств.

Важным нюансом является отслеживание изменения курса валют. Так как сумма сделки исчисляется миллионами – любое колебание может привести к существенным финансовым потерям.

Специалисты рекомендуют выбирать для проведения расчетов ту валюту, которую приносит основной источник дохода.

Читайте также  Какой процент возвращается при покупке жилья?

Когда денежные средства передаются продавцу?

Многих интересует, когда именно нужно отдавать средства продавцу. Для того чтобы избежать рисков в процессе купли-продажи недвижимости за наличный расчет, рекомендуется осуществлять фактическую передачу средств продавцу только после того, как Росреестр оформит регистрацию сделки и право собственности перейдет к покупателю. Теперь вы знаете, в какой момент средства передаются продавцу.

Расписка

Также, чтобы продать жилье за наличный расчет, понадобится расписка. Это документ, подтверждающий факт передачи средств от покупателя продавцу. Ее должен составлять бывший собственник объекта недвижимости, который получил деньги за отчуждение своего имущества.

Форма документа не регламентирована законодательными нормами РФ. Расписка составляется с указанием:

  1. Персональные данные продавца и покупателя.
  2. Точной суммы.
  3. Даты передачи средств.
  4. Основные моменты самой сделки по купле-продаже.

Под основным текстом продавец должен поставить свою подпись и расшифровать ее.

  • Скачать бланк расписки о получении денег при продаже квартиры за наличный расчет
  • Скачать образец расписки о получении денег при продаже квартиры за наличный расчет
  • Процедура продажи квартиры за наличный расчет имеет множество достоинств, но при этом не является самым безопасным способом передачи средств. Для того чтобы избежать финансовых рисков следует грамотно составить основной договор купли-продажи и расписку, а также уделить особое внимание выбору места передачи средств.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/za-nalichnyy-raschet.html

    Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости

    Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.
    Давайте разберемся подробно.

    Оплата при покупке квартиры

    Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости вызывает у участников сделки несколько важных вопросов:

    • как безопасно передать денежные средства
    • когда передать денежные средства
    • есть ли обязательные требования закона для оплаты
    • какой документ подтверждает получение денег продавцом
    • как произвести расчет собственными средствами, средствами государственных или иных субсидий и кредитными деньгами

    Оплата при покупке недвижимости

    -Есть ли обязательные требования закона к оплате при купле-продажи недвижимости собственными ?

    -Нет. Стороны сделки свободны в своем договоре о способе, формах и сроках передачи денежных средств. Как договорились, так и описали это в Договоре купли-продажи.

    А вот если применяются государственные средства поддержки при покупке жилья (сертификаты и субсидии) — способ, форма и сроки расчета регламентируются организацией, которая уполномочена эти средства выделить.

    В ипотечных сделках — у каждого банка (или иной кредитной организации) свой регламент расчета.

    Формы оплаты при купле-продаже недвижимости

    • Передача наличных денежных средств от покупателя к продавцу до сих пор распространена и не кому не возбраняется достать деньги из кубышки и оплатить покупку.При этом у продавца,  если он  будет размещать денежные средства в банк, могут затребовать документ, подтверждающий происхождение этих средств, то есть нужно будет предъявить Договор купли-продажи.
    • Передача денежных средств безналичным путем предполагает банковскую операцию (транзакцию).

    Способы оплаты при купле-продаже недвижимости

    -Как передать денежные средства правильно?

    -При наличной форме оплаты деньги передаются:

    • непосредственно в руки продавцу
    • в банковскую ячейку

    При такой форме оплаты есть опасность для продавца — получить фальшивые купюры. Поэтому перед закладкой денежных средств в ячейку стоит воспользоваться услугой банка по проверке и пересчету денег. Иногда банки взимают дополнительную плату за это.

    Если продавец сразу размещает деньги на банковский счет — стоит принять их непосредственно в кассе банка и выдать расписку покупателю по окончании процедуры приема денег кассиром.

    -При безналичной форме оплаты деньги передаются:

    • путем перевода с одной банковской карты на другую.При этом не забывайте комиссии, которая может взиматься даже при внутрибанковском переводе, но карт, выданных в разных городах.
    • путем банковского перевода со счета на счет.Как правило, при внутрибанковском переводе комиссии нет (но лучше уточнить), при межбанковских переводах комиссии могут быть большие, особенно при оплате юридическому лицу!
    • путем открытия аккредитива — удобный способ оплаты, ведь раскрыть такой счет ( то есть забрать деньги) продавец сможет без покупателя, но при условии предъявления Договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переводе права собственности от продавца к покупателю. Открытие аккредитива — платная услуга!
    • использовать услугу Сбербанка «Безопасная сделка». Цена услуги 2000.0

    Сроки расчета при купле-продаже квартиры (недвижимости)

    -Когда происходит оплата при сделке купли-продажи недвижимости?

    -Хороший вопрос и волнует он каждого покупателя. Только стоит его переформулировать на: «Как прописать сроки оплаты в Договоре купли-продажи?»
    Ведь нужно следовать договору, как прописали, в эти сроки и нужно рассчитаться.

    -Тогда другой вопрос, а какие варианты существуют?

    -Вариантов несколько, и очень хорошо, если стороны об этом прописали еще в Предварительном договоре купли-продажи, который ( я рекомендую его составлять в обязательном порядке), является проектом сделки, продуманным до мелочей.

    Оплата покупки квартиры наличными

    Оплата покупки квартиры наличными собственными денежными средствами может осуществляться в нескольких вариантах:

    • До подписания договора купли-продажи, то есть на основании предварительного договора купли-продажи (ДКП). Этот вариант применяется при покупке недвижимости, которая находится в залоге(ипотеке) у кредитора.
    • После подписания договора купли-продажи.При этом существует три варианта:1) до передачи пакета документов с заявлением от продавца о переводе права собственности на покупателя в Росреестр2) сразу после передачи  пакета документов в Росреестр3) после получения ДКП с регистрационной записью из Росреестра.

    Важно понимать, что продавец вправе отозвать пакет документов из Росреестра до регистрации перехода права собственности на покупателя.

    Любой участник сделки может отозвать свое заявление из Росреестра до момента внесения записи в ЕГРН без объяснения причин!

    Оплата покупки квартиры ипотекой (кредитными средствами)

    Оплата при покупке квартиры за счет ипотечных средств происходит на условиях банка-кредитора. Уточните, как и в какие сроки будет происходить выдача кредитных средств заемщику.

    Банки выдают деньги:

    • либо по предъявлению расписки из Росреестра о сдаче пакета документов на регистрацию. МФЦ дает не расписку а опись документов.Важно, чтобы в перечне документов была указана закладная
    • либо по предъявлению ДКП с регистрационной надписью о переводе права на покупателя
    • либо по предъявлению ДКП и выписки из ЕГРН с новым владельцем.

    Собственные средства покупатель должен передать продавцу до момента выдачи кредитных средств и предъявить об этом в банк копию расписки от продавца (оригинал для сверки).

    Сроки и форму передачи собственных средств стороны сторон выбирают самостоятельно.

    Выдача кредитных средств осуществляется непосредственно на банковский счет продавца, либо на счет заемщика, а он потом переводит деньги продавцу, либо снимает наличные и отдает их в руки продавцу.

    Оплата покупки квартиры Материнским капиталом

    Оплата покупки квартиры Материнским капиталом происходит  на особых условиях:

    • только безналичным путем на счет продавца
    • только после регистрации перехода права на покупателя
    • в сроки до 50 рабочих дней — 30 рабочих дней рассмотрение заявления о переводе средств и 10 рабочих дней на осуществление решения ПФ о расчете по ДКП.

    О правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/05/29/oplata-pri-pokupke-kvartiryi/

    Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

    Покупая квартиру, большинство граждан совершает самую дорогостоящую покупку в своей жизни. И вопрос безопасности в таких сделках далеко не второстепенный. Покупателю нужно тщательно проверить состояние квартиры, её юридическую чистоту и согласовать с покупателем приемлемый способ передачи денег.

    Давайте выясним, как выгоднее, безопаснее и удобнее рассчитываться при покупке квартиры?

    Как оплатить покупку квартиры: виды расчётов

    Последний этап оформления купли-продажи квартиры — передача денег за жилое помещение. Порядок оплаты при покупке квартиры обязательно должен быть согласован обеими сторонами и всех устраивать — иначе сделка просто не состоится.

    Различных способов расплатиться за купленную недвижимость не так много. Главный выбор, который нужно сделать, — между наличной («живыми» деньгами) и безналичной (через счета, открытые в финансовом учреждении) формой расчётов.

    По статистике, около 95% расчётов по сделкам купли-продажи жилой недвижимости происходит за наличные средства. И способов это сделать довольно много. Отличия — в цене, удобстве и безопасности процедуры.

    Аккредитивный расчёт доступен для физических лиц.

    Расчёты при покупке за наличные деньги

    Лежащий на поверхности вариант: самый лёгкий для реализации, но имеющий свою изнаночную сторону — момент передачи денег.

    Формально переход права собственности происходит в момент гос. регистрации купли-продажи жилья в Регистрационной палате. Но гос. регистрация происходит через 10 дней с даты подачи документов (если покупка предполагает ипотеку, чуть быстрее — через 5 дней). Так, когда же платить?

    1. Предоплата. Средства передаются перед оформлением документов по переходу права собственности на недвижимость в Регистрационной палате.
    2. Оплата по факту. Сначала происходит документальное оформление права новых хозяев на жильё — и только потом расчёт наличными.
    Читайте также  Покупка земли у администрации города

    У обоих способов есть подводные камни: в первом рискует оказаться и без денег, и без квартиры покупатель, во втором — продавец. Да и крупная сумма денег, да ещё и в наличной форме может стать хорошей приманкой для всевозможных мошенников и грабителей.

    Допустим, вам необходимо прибегнуть именно к наличной форме расчёта. Как рассчитаться наличными свести к минимуму возможность оказаться «у разбитого корыта»?

    • Передачу средств подтвердите распиской (с указанием паспортных данных получившего, переданной суммы прописью и цели передачи);
    • Не поленитесь взять с собой надёжного спутника (друга, родственника, т.д.);
    • Тщательно выбирайте место передачи денег — это должно быть людное, хорошо просматривающееся место, желательно — с камерами видеонаблюдения.

    Обезопасить сделку также может и третья, не ангажированная и надёжная сторона — агентство недвижимости или банк.
    Риелтор не так надёжен. Прежде всего, потому что его репутационные риски при невыполнении роли гаранта меньше, чем у банка.

    Если говорить об участии третьих лиц при передаче денег, то остановимся подробнее на банке.

    Расчёт за квартиру через банковскую ячейку

    Делается это путём временного (пока проходит документальное оформление купли-продажи и переход права собственности на недвижимость) принятия наличности на хранение.

    Банк может хранить деньги клиентов на двух основаниях:

    1. Индивидуальное сейфовое хранение. Здесь договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать средства.
      Схема действий очень проста: продавец получит ключ от ячейки, содержащей оплату за недвижимость, после выполнения всех условий продажи — и не раньше (т.е., положивший в ячейку средства покупатель не рискует быть обманутым). Никаких дополнительных условий нет.
    2. Ответственное сейфовое хранение. В дополнение к основному договору (из первого пункта) подписывается дополнительное соглашение. В нём указываются идентификационные данные лица, имеющего право хранимые деньги из ячейки забрать.
    3. Трёхсторонний договор. Подписывается покупателем, банком и продавцом.Делит сроки доступа к депозитарной ячейке и деньгам в ней между сторонами купли-продажи так, чтобы они не пересекались. Дата размещения денег + Срок государственной регистрации перехода права собственности + Запас времени (примерно 5 рабочих дней) = сроку, на протяжении которого забрать деньги может продавец (при предоставлении в банк подтверждения выполнения своих обязательств).

      Как только этот срок истёк — покупатель может вернуть себе деньги, ведь квартира им не получена.

    Помещать средства в ячейку при покупке квартиры лучше обеим сторонам вместе, чтобы избежать сомнений в полноте суммы, подлинности банкнот, пр.

    Передача наличных должна быть подтверждена распиской от продавца.

    Дополнительные расходы

    Услуги хранения банк оказывает на платной основе, и условия их могут разниться:

    • срок аренды — от 1-2 мес. (подневной и понедельной аренды банки обычно не предлагают);
    • оплата зависит от объёма ячейки (в куб. см.), ориентир — 1200-3000 руб./мес.;
    • дополнительно можно заказать услугу пересчёта и проверки подлинности банкнот квалифицированными сотрудниками банка (кассирами). После проверочных манипуляций в присутствии всех заинтересованных сторон, деньги кладутся в пакет и опечатываются.

    Как правило, оплата услуг банка ложится на покупателя, как и большинство других расходов. Хотя это, безусловно, — предмет для переговоров.

    Кроме того, если квартира приобретается через ипотеку (или просто кто-то из сторон обслуживается в банке), тот может предоставить своё помещение (специализированные комнаты пересчёта, переговоров) в качестве безопасного места для расчётов по сделке купли-продажи. Безусловно, такие вопросы заранее согласовываются с сотрудниками финансового учреждения.

    Покупка через банковский аккредитив

    Использование банковского аккредитива при покупке квартиры — альтернатива депозитарной ячейке, предполагающая наивысшую степень надёжности операции по передаче денег.

    Аккредитив — безотзывное обязательство покупателя уплатить продавцу оговоренную сумму после предоставления им надлежаще оформленного пакета документов. Информация о правильном оформлении документов при покупке квартиры — здесь. Т.е., покупатель не сможет отменить его по своему усмотрению, без согласия продавца. Обязательство это гарантируется выпустившим аккредитив банком, он же проверяет предоставленную продавцом документацию — защищая, таким образом, обе стороны.

    Нередко ошибочно полагают, что аккредитивный счёт доступен только юридическим лицам. На самом же деле, прибегнуть к этой форме расчётов может и физическое лицо (достаточно быть дееспособным).

    Краткий порядок действий таков:

    1. Покупатель открывает специальный счёт в банке и размещает на нём нужную сумму денег. Доступ к счёту без выполнения ряда условий банк не предоставит никому.
    2. Банк, выпускающий аккредитив, известит продавца о том, что деньги в сумме не менее стоимости жилья (остатка суммы после аванса, задатка, любой другой, согласованной сторонами) поступили на счёт.
    3. Продавец получит право снять полагающуюся ему сумму, лишь предоставив оговоренные в аккредитиве документы — подтверждение перехода права собственности, зарегистрированного по закону во всех территориальных органах ФРС. Например, выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или копию зарегистрированного договора купли-продажи.
    4. В противном случае — по истечении установленного срока (когда уже понятно, что сделки не будет), к покупателю вернётся доступ к счёту и операциям по нему.

    Невыполнение срока предоставления пакета документов для завершения расчётов по сделке может произойти из-за:

    • уклонения какой-то из сторон (неявки в Регистрационную палату и отсутствии доверенности на право представлять интересы);
    • наличия заявления на приостановку или полный отказ от регистрации сделки;
    • ошибок и нарушений, выявленных в документах, неполнота поданного пакета (здесь задержка инициируется государственным органом). О том, как выполнить проверку чистоты квартиры — подробнее тут.

    Иногда оговаривается совместный доступ: банк открывает ячейку, в случае явки обеих сторон и их согласованного пожелания забрать деньги.
    Здесь учитывается форс-мажор, и доступ в ячейку можно получить очень быстро, не дожидаясь истечения никаких сроков.

    Минусы аккредитивного способа расчётов:

    • потребует больше времени на оформление;
    • комиссия банка за эту услугу выше, соответственно и сопутствующие расходы по купле-продаже увеличатся ощутимее.

    Принимая окончательное решение, каким из описанных нами способов воспользоваться, оценивайте здраво все возможные риски. Сопоставьте свои издержки (на оплату комиссий посредника) с ценой квартиры — ведь истинность поговорки «скупой платит дважды» проверена не единожды. Дальнейшие действия после покупки квартиры изложены здесь.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

    Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/peredacha-deneg.html

    Покупка квартиры за наличный расчет этапы

    16.06.2018

    1. Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).

    2. Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
    3. В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

    • паспорт каждого владельца жилой площади;
    • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
    • документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
    • договор продажи жилой площади;
    • справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

    Суть способа схожа с предыдущим. Только в данном случае покупатель вносит на свой счет определенную сумму денег и заключает с банком договор (подробности – в статье 867 ГК). Согласно ему банк переведет продавцу деньги после того, как покупатель предъявит готовое свидетельство о праве собственности. Опять-таки за услуги банка нужно будет заплатить комиссию.

    Поэтому договариваться о расчете лучше всего в национальной валюте. Рассчитываться в иностранной валюте лучше всего в тех случаях, если на руках уже имеется необходимая сумма либо если валюту приносит основной источник дохода (например, работа за рубежом).

    Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

    • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии с них всех участников операции;
    • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
    • разрешение органов опеки, если один из продавцов несовершеннолетний или недееспособный;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
    • квитанция (копия) об уплате госпошлины.
    Читайте также  Тождественность согласия супруга на покупку квартиры

    Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.

    Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

    Как правило, стороны осуществляют расчеты при отчуждении недвижимости путем безналичных переводов. Это связано со значительной ценой жилья на рынке недвижимости, которое даже в региональных населенных пунктах может составлять миллионы рублей. Хранение такой внушительной суммы, даже на протяжении нескольких часов, представляет серьезный риск не только потери денег, но и личной безопасности граждан.

    Для возможности заключить договор купли-продажи квартиры и переоформить права на жилье необходимо, чтобы обе стороны пришли к обоюдному согласию абсолютно по всем условиям сделки. Это правило в полной мере распространяется и на порядок расчетов между контрагентами. Если продавец или покупатель возражают против передачи наличных денежных средств, сделка не состоится.

    Рекомендуем прочесть:  Как делится наследство после смерти мужа

    Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт

    На первом месте среди всех иностранных валют находятся доллары. Некоторое время назад, когда российский рынок недвижимости только формировался, все сделки покупки-продажи жилья оплачивались только в долларах. Именно этим объясняется столь длительная и неугасающая популярность данной валюты. Кроме того, курс доллара известен практически каждому человеку, будь он американцем или россиянином, поэтому оплата квартиры наличными в долларах не составит особого труда для любого человека.

    Следующая по популярности иностранная валюта — это евро. Он более популярен, нежели доллар, используется по всему земному шару и максимально стабилен на валютном рынке. Однако, несмотря на это, особой популярностью среди покупателей жилья евро не пользуется. Обычно данную валюту используют в период кризиса, когда прочие денежные знаки нестабильны или их использование в принципе не представляется возможным.

    Жилищный Консультант

    1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
    2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
    3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
    4. Однократная уплата госпошлины.

      Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.

    5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
    6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

    • Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
    • Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
    • Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
    • Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
    • Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
    • Чек об уплате госпошлины.
    • Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).

    • Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
    • Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

    Продажа квартиры: документы и порядок сделки

    • договор о купле-продаже недвижимости;
    • документ, подтверждающий приватизацию жилья;
    • документ, подтверждающий факт дарения недвижимости;
    • завещание или документы о передаче жилья по наследству;
    • документы о том, что жилье получено в результате долевого участия в строительстве или ЖСК;
    • постановление суда о том, что жилье передано в собственность.

      Так как любая собственность проходит процедуру регистрации, она может быть получена на основании какого-нибудь документа из вышеуказанного перечня;

    • Технический или кадастровый паспорт на недвижимость. Оформление технического паспорта на квартиру осуществляется в обязательном порядке. Для совершаемой сделки важно уточнить, когда именно он был сделан. Дело в том, что с юридической точки зрения, корректным будет считаться тот документ о техническом состоянии квартиры, который был составлен за пять лет до оформления сделки.

      В противном случае, предстоит посетить БТИ. Особенно это важно, если в квартире была произведена перепланировка;

    • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам. Если квартира была получена по договору дарения или как наследство, необходимо подтверждение налоговиков, что за ней нет никаких долгов;
    • Информация из домовой книги. Для получения выписки, необходимо обратиться либо в паспортный стол, либо в компанию, которая обслуживает дом.

      В данных инстанциях требуется представить документы, подтверждающие личность заявителя и право на жилье. Информация из домовой книги содержит в себе данные о гражданах, которые прописаны на данной жилплощади, наличии лицевого счета квартиры и его состоянии, отсутствии или наличии задолженностей по платежам за коммунальные услуги. Продать квартиру с долгами не получится, поэтому стоит позаботиться об их погашении заранее;

    • Информация по недвижимости из Единого реестра. Данный документ не является обязательным.

      Но покупатель имеет право его потребовать. Чтобы получить выписку, стоит обратиться в региональное отделение ЕГРП. В данной справке содержится информация о праве собственности продавца на данную недвижимость, а также отсутствие каких-либо ограничений на продажу;

    • Согласие, оформленное органами опеки и попечительства на совершение сделки. Под опекой государства находятся малолетние дети и лица, имеющие статус инвалидов.

      Если кто-то из этой категории граждан является собственником жилья, его интересы должны защищать органы опеки и попечительства. Изучив документацию и условия сделки, служба может дать согласие на продажу жилья только в том случае, если права детей и инвалидов не будут нарушены, а условия проживания не станут хуже прежнего;

    • Документы о госрегистрации брака или развода. Наличие у собственника супруги/супруга подразумевает представление не только документов о заключении брака, но и письменного согласия на продажу недвижимости.

      Если супруги находятся в разводе или умерли, необходимы документы, подтверждающие данный факт.

    Рекомендуем прочесть:  Какой прожиточный минимум 2019

    Расчет за квартиру может осуществляться двумя способами: наличным и безналичным. Также участники сделки самостоятельно договариваются о времени оплаты. То есть ее можно произвести или непосредственно при заключении сделки, или при подписании акта о передаче жилья.

    Налоговый вычет за покупку квартиры

    • налоговую декларацию по форме N 3-НДФЛ;
    • справку о доходах по форме N 2-НДФЛ;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье (доли);
    • договор купли-продажи квартиры (жилого дома);
    • акт о передаче квартиры, жилого дома (долей в них);
    • договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме (при покупке квартиры в строящемся доме);
    • платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств.

    Я приобрела квартиру у собственника, за наличный расчет, деньги были переданы на руки предыдущему собственнику. На руках есть договор купли продажи, в котором прописана сумма купли-продажи и указано что расчет произведен полностью, подписанный собственником и зарегистрированный в Росреестре. Свидетельство о ГРП так же зарегистрировано. Кассовых чеков или приходных ордеров из банка соответственно нет.

    Является ли этот комплект документов достаточным для получения налогового вычета за приобретение квартиры?

    Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

    Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

    Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости. С чего начать?

    Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

    Делит сроки доступа к депозитарной ячейке и деньгам в ней между сторонами купли-продажи так, чтобы они не пересекались. Дата размещения денег + Срок государственной регистрации перехода права собственности + Запас времени (примерно 5 рабочих дней) = сроку, на протяжении которого забрать деньги может продавец (при предоставлении в банк подтверждения выполнения своих обязательств).

    Кроме того, если квартира приобретается через ипотеку (или просто кто-то из сторон обслуживается в банке), тот может предоставить своё помещение (специализированные комнаты пересчёта, переговоров) в качестве безопасного места для расчётов по сделке купли-продажи. Безусловно, такие вопросы заранее согласовываются с сотрудниками финансового учреждения.

    Покупка квартиры за наличный расчет этапы Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/biznes/pokupka-kvartiry-za-nalichnyj-raschet-etapy