Что является перепланировкой квартиры в России?

Содержание

Что является перепланировкой квартиры в России — Сборник юридических рекомендаций

Что является перепланировкой квартиры в России?

Переустройство квартиры требует проведения не только сложных строительных работ, но и соблюдения жестких требований законодательства.

Ремонт может коснуться серьезных преобразований, расширяющих или сужающих пространство.

Многих интересует, что считается перепланировкой в квартире в 2019 году?

Законодательная база

Процесс переустройства жилища регулируется гл. 4 ЖК РФ. Согласно закону, перепланировкой называется изменение параметров жилья, модификация коммуникаций и оборудования, которые указаны отраженных в техническом плане или паспорте.

Ст. 26 ЖК РФ регулирует список работ, которые должны иметь разрешительную документацию в соответствующих органах:

  1. Перемена функциональности пространства внутри помещения, когда жилую площадь хотят переделать в бытовую.
  2. Преобразование дверных проемов, окон, стен, лестниц между этажами, кухонных приборов, встроенных шкафов, вентиляционных люков, канализации и санузлов.
  3. Изменение напольных покрытий – полы с подогревом или заложение новой стяжки.
  4. Застекление лоджий, реорганизация фасадов, вывод антенн, спутниковых установок и кондиционера на фасадную стену.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, мы можем узнать, какие существуют виды перепланировки и переустройства, и в чем разница между ними? Это различные понятия и они имеют разные значения с юридической точки зрения.

Перепланировка

Что является перепланировкой в квартире? Перепланировкой жилья считается переустройство помещения с обязательным внесением изменений в техпаспорт.

По желанию владельца технические и эксплуатационные параметры жилой площади могут быть преобразованы с целью улучшения характеристик, которые должны быть отражены в разрешительной документации. Записи поэтажного плана должны соответствовать положенным требованиям.

К работам по преобразованию жилого пространства относятся:

  • изменение помещений, несущих определенные функции – кухни, коридора, санузла;
  • соединение санузлов;
  • перемещение месторасположения кухни, туалета и ванной;
  • расширение или уменьшение жилья за счет изменения количества комнат;
  • перенос или демонтаж перегородок, проемов или их создание;
  • замена газового оборудования на новое;
  • перенос отопительных систем и электробытовых точек.

Перегородки

Считается ли перегородка из гипсокартона перепланировкой? К популярным вариантам перегородок относится гипсокартонная конструкция.

Она хоть и не отличается шумоизоляцией и высокой прочностью, однако быстро и удобно монтируется.

Владельцы выбирают этот материал, так как он имеет легкий вес, обладает отличным влагопоглощением, влагоотдачей и огнестойкостью.

Также гипсокартон популярен, потому что есть возможность создавать перегородки разнообразной конфигурации.

Установка или снос перегородки из гипсокартона считается перепланировкой, ведь после проведения ремонтных работ планировка жилплощади будет отличаться от первоначального плана БТИ.

Однако гипсокартонная перегородка не может называться перепланировкой, если ее можно быстро разобрать, перенести и смонтировать в другом месте.

Многих также интересует, считается ли перепланировкой снос перегородки между ванной и туалетом? Перепланировка санузла и ванной относится к распространенному варианту ремонта.

Существует два вида перепланировки – монтаж перегородки между двумя помещениями и ее снос.

Перегородка между туалетом и ванной комнатой не является несущей, поэтому достаточно уведомить коммунальные службы и БТИ о сносе, предоставив планируемые изменения и техпаспорт квартиры.

Переустройство

Переустройство – это работы, связанные с оснащением и коммуникациями в квартире, например:

  • изменение жилищных параметров;
  • корректировка расположения газового или отопительного оборудования;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехники (установка джакузи, душевых кабин), что увеличивает функциональность ванной комнаты.

Муниципальные органы власти в зависимости от региона устанавливают свои перечни строительно-ремонтных работ.

Например, в Москве Правительство столицы приняло Постановление № 508-ПП, где все подробно описано что можно, а что нельзя переустраивать в многоквартирных и частных домах.

Что нельзя делать

Если граждане являются собственниками квартиры, то они полагают, что вправе переделывать в ней все, что захочется. Но это не так.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать законные интересы соседей, правила безопасности и знать, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Законодательство закрепило ряд условий, чего делать нельзя:

  • превышать нагрузку на несущие перекрытия, установленную в проекте дома;
  • нарушать систему вентиляции, перекрывая каналы вентиляции;
  • возводить балкон или лоджию, если квартира расположена выше 1 этажа;
  • переносить отопительное оборудование на балконы или лоджии;
  • объединять кухню с газовым оборудованием и жилые комнаты;
  • удалять несущие стены;
  • присоединять технические этажи и чердаки, если они входят в общее имущество других собственников квартир;
  • устанавливать теплые полы, если это сопровождается подключением к центральной системе водопровода или отопления.

Под запретом также строительные работы, которые могут привести к ухудшению эксплуатации многоквартирного дома обслуживающими компаниями или другими жильцами.

Все действия должны соответствовать требованиям, которые закреплены на законодательном уровне и предъявляются к жилым объектам.

Собственник не имеет право нарушать установленные нормы противопожарной безопасности, строительства и санитарного состояния.

Нельзя производить переустройство квартиры без соблюдения инженерной, строительной, эксплуатационной и санитарной защиты недвижимости, а также, если оно не согласовано с другими собственниками или жильцами дома.

Нельзя проводить перепланировку в доме, если он является аварийным. Это также касается изменения внешних элементов и фасада, если дом признан объектом культурного или исторического наследия.

Категорически запрещено:

  • закрывать вентиляционные люки;
  • встраивать в стену газопровод;
  • объединять коридор и лестничные площади;
  • изменять расположение кухни и ванной;
  • демонтировать блоки подоконников;
  • разбор подоконного блока, если с его помощью удерживается плита лоджии;
  • соединять балкон и внутреннюю площадь комнаты;
  • увеличивать проемы в наружных конструкциях на входе с балкона;
  • проведение демонтаж порогов на выходах с лоджии;
  • сооружать препятствия к коммуникациям и контролирующим измерителям;
  • соединять два жилых объекта, если их владельцы являются разными людьми.

Несогласованные действия по переустройству квартиры могут повлечь за собой возникновение аварий, таких как затопление жилплощади или обрушение несущих конструкций.

Что разрешается

Некоторые работы разрешается проводить даже без согласования проекта. Главное, чтобы действия жильцов не оказывали влияния на конструктивные особенности дома и на безопасность соседей. Для проведения работ достаточно будет уведомить Жилищную инспекцию.

Жильцам разрешено:

  • объединять санузел с ванной комнатой;
  • перемещать сантехнику в пределах комнаты;
  • остеклять балкон или лоджию;
  • производить монтаж и демонтаж перегородок, если только они не несущие;
  • проводить перенос дверного проема, если стены не несущие.

Нет необходимости уведомлять органы в случае косметического ремонта, замене оборудования или окон, а также ликвидации встроенной мебели.

Нет запрета на переустановку газовой или электрической плиты на кухне. Также допустим монтаж наружных антенн или кондиционеров.

Порядок действий

Очень важно соблюдать порядок перепланировки жилья, иначе по отношению к нарушителю могут применить штрафные санкции и потребовать произвести за свой счет демонтаж несанкционированных действий.

Что нужно для перепланировки квартиры? Для осуществления этих работ необходимо получить разрешение уполномоченных инстанций.

Большинство работ требуют согласования с жилищной комиссией. Для получения одобрения в уполномоченном органе, необходимо оформить проект с и запланированными и зафиксированными изменениями.

Источник: http://ds309samara.ru/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoy-kvartiry-v-rossii/

Что является перепланировкой

Перед собственниками квартир, которые решили выполнить ремонт с перепланировкой нередко встает вопрос: что является перепланировкой (переустройством), и чем перепланировка отличается от, скажем, евроремонта или косметического ремонта?

Для ответа на эти вопросы стоит прежде всего обратиться к действующему жилищному законодательству. Статья 25 главы 4 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещений, указанной в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. В то же время, переустройством считается вмешательство в инженерное/электрооборудование или сантехнику, также требующее вносить коррективы в документы БТИ.

И если с несущими стенами, перекрытиями и газовыми плитами все ясно — это однозначно требует согласования, то, иногда,  собственники наивно полагают, что многое можно сделать без согласования с Жилинспекцией, например, снося встроенный шкаф, что является перепланировкой. Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой). 

Читайте также  Что нужно узаконивать при перепланировке?

Также перепланировкой квартиры является и перемещение унитаза, ванны или раковины. Перенос двери считается перепланировкой на тех же основаниях. 

К мероприятиям этой категории относятся:

  • ​замена отделочных покрытий стен. потолка и пола (без затрагивания «пирога полов»)
  • перенос батарей отопления в помещениях (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен)
  • замена инженерного оборудования на аналогичное
  • ​установка кондиционеров
  • остекление балконов и лоджий
  • ​установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов.

То есть перепланировкой можно назвать все то, что не затрагивает проектное положение помещений квартиры, дверных проемов, сантехприборов и трубной разводки. Вы можете менять обои, плитку в ванной комнате, сантехнику (за исключением душа-трапа), и при этом не обязаны ставить в известность работников надзорных служб (Мосжилинспекцию, БТИ, проектные институты).

Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор — исправить все это одними лишь новыми обоями, ламинатом вам не удастся. Чтобы избавиться от этих проблем вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры.

Что касается перепланировок квартир в Москве, то их можно условно разделить на несколько видов:

1. Согласуемые по проекту перепланировки

2. Согласуемые без проекта

​а) по эскизу (в уведомительном порядке)

Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой, фото:

​б) ранее сделанные перепланировки на основании технического заключения о допустимости и безопасности работ. 

Пример технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, что является перепланировкой, фото:

Заказать проект перепланировки можно в проектной организации, имеющей допуск СРО. Это в свою очередь гарантирует соблюдение действующих строительных норм в процессе подготовки перепланировки, а с другой стороны — наличие СРО является обязательным требованием Жилищного законодательства к проектированию того, что считается перепланировкой.

Подробнее о том, какие бывают перепланировки и как они согласуются

Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой квартиры, фото:

Пример сложной перепланировки с техническим заключением о допустимости сохранения ранее выполненного проема. (остальные работы были согласованы в установленном порядке)

Примеры усиления проемов в несущих стенах металллоконструкциями, что является перепланировкой квартиры и требует согласования проекта с ТЗК, а также актов скрытых работ и ведения журнала производства работ.

Пример типичного ремонта, который не является перепланировкой квартиры: замена двери, подготовка стен под поклейку обоев, и пр.

Что является перепланировкой: Итоги

Подводя итоги, давайте подробно пройдемся по наиболее частым вопросам от наших клиентов, относительно того, что считается перепланировкой и что считать перепланировкой нельзя?

Является ли перепланировкой гипсокартонная перегородка?

Да, является, однако ее возведение не относится к работам, опасным для жизни, здоровья или имущества ваших соседей и потому согласовать подобные действия можно без заключения автора проекта дома о допустимости и безопасности ваших действий.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Жилинспекцией такие действия, зачастую, не нужно, с другой — иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).

Четких строительных норм по остеклению балкона не существует, однако есть ряд запретов, от ко торых и стоит отталкиваться при остеклении балкона:

  • Вы не имеете права изменять цветовое оформление балкона.
  • Запрещено вносить изменения в конструкцию переплетов.
  • Не допускается превышение нагрузки на перекрытие (уровень допустимой нагрузки вы можете узнать в Жилищной инспекции, так как он отличается в каждом отдельном случае)
  • Ограждающие конструкции не должны выходить за начальные рамки. То есть балкон должен оставаться в своих границах

Является ли перепланировкой перенос дверей?

Однозначно является. В особенности если речь идет о переносе входной двери в подъезд — тут вы захватываете часть общедомовой собственности.

Устройство арки. Перепланировка или нет?

Перепланировка, речь идет только о том, в несущей ли стене вы планируете устройство арки. О проемах в несущей стене вы можете почитать здесь.

Является ли перепланировкой совмещение санузла

Здесь все также зависит от ряда условий. Совмещение может производиться как по типовому проекту, так и по индивидуальному. Однако, вне зависимости от этих факторов, совмещение санузла считается перепланировкой.

Является ли перепланировкой демонтаж двери?

Демонтаж межкомнатной двери без замены его на аналогичную считается перепланировкой.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj.html

Что является перепланировкой квартиры: как сделать самостоятельно

Многие люди задумываются о том, чтобы сделать перепланировку квартиры. Типовой вариант жилья не всегда удобен. Сподвигнуть на перераспределение зон может рождение ребенка, смена жильцов. При проведении работ важно не нарушить закон. Запретов довольно много, но проблем избежать все же возможно.

Что такое перепланировка квартиры

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка квартиры — это изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт о проведении данных работ.

1. Требующая согласования

Такие работы требуют четкий проект перепланировки, а также согласование ваших действий, иначе будет наложен штраф. Это сложный вариант проведения организационных работ. Например, при принятии свеженькой квартиры, люди задумываются о создании проекта своего будущего жилья и сразу делают перепланировку в новостройке. А ведь можно было просто сделать ремонт! Все изменения фиксируются в техническом паспорте. Если у вас его нет, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для решения проблемы. Технический паспорт содержит подробное описание жилого помещения и все изменения о перепланировке.

Перепланировка данного типа включает в себя работы, содержащиеся в параграфах 2 и 3 Приложения 2 Постановления правительства Москвы № 840 (или приложения 1 № 508).

2. Которую можно выполнить упрощенно (по эскизу)

Сюда относят варианты перепланировки, которые не требуют обязательного расписывания всех этапов. Они не влияют на несущие конструкции здания, но все же требуют внесение изменений в БТИ. Например, вырезка в стене арки из комнаты на кухню.

В том случае, если вы правильно определили категорию перепланировки квартиры, то без проблем получите согласие комиссии на реализацию своей идеи, которую предоставите в БТИ.

3. Без согласования

Такие работы нельзя назвать перепланировкой, так как это противоречит определению и организации процесса. Чаще в эту категорию попадают работы в квартире, которые ранее требовали внесение информации в документацию и согласования с БТИ: установка кондиционера и т.п.

4. Типовая

В этом случае перепланировка значительно упрощается. Согласования работ добиваются, следуя следующим пунктам:

  • Определите, к какой серии относится дом;
  • Узнайте, какие типовые планировки данной серии можно выполнить;
  • Согласуйте с экспертами.

Пример

Рассмотрим такой вариант перепланировки: увеличение площади кухни за счет ванны.
Для получения согласия необходимо:

  • составить проект конечного варианта квартиры после перепланировки. Для этого лучше обратиться к проектировщику. Он составит документ по утвержденному образцу;
  • получить разрешение от компании, которая обслуживает ваш дом;
  • согласовать с БТИ.

В этом примере проекта перепланировки мы делаем свою ванну меньше, поэтому часть кухни будет находиться под ванной соседей сверху. Получается, вы ухудшаете свои условия, нужно будет дополнительно дать свое согласие на это.

После того как все нужные документы будут утверждены, приступайте к самой перепланировке квартиры.

Увеличение пространства в квартире за счет ванной комнаты

Отказ можно получить по одному из следующих пунктов:

— В СНиП 2.08.01-89* Раздел 2, пункт 2.6 сказано: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»

— Постановление Правительства № 73 пункт 3.1.: «Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан»

Можно ли сделать самостоятельно

Часто жильцы думают, что перепланировку в квартире можно сделать без согласования. Избежать лишних затрат. Однако это не так, а лучше предоставить дело вообще специалистам. Может встретиться много подводных камней. Тщательно узнайте все нюансы конкретно вашей ситуации, если все же решились делать все сами.

Нередко возникают ситуации, когда квартира достается по наследству. Она не соответствует требованиям жильцов. Новоселы хотят сократить часть расходов и минимальными усилиями сделать жилье комфортным для себя.

Выпишите, что хотите изменить в квартире. От этого будет зависеть несколько факторов дальнейших действий:

  • Нужно ли будет согласовывать;
  • Затронуты коммуникации и несущие стены или нет;
  • Не противоречит ли ваша задумка разрешенным критериям (в противном случае придется отказаться от плана);

Сложную перепланировку квартиры самостоятельно согласовать практически нет возможности. Доверьте работу профессионалам. Вы сократите время воплощения цели, сбережете нервы.

Составление проекта

Для того чтобы ваш проект получил одобрение от БТИ, а также всех необходимых спецслужб, найдите оригинальный план помещения. Он подскажет, где находятся несущие стены, все точные размеры. Рекомендуется провести замеры комнат вручную, чтобы проверить, не была ли предыдущими жильцами сделана незаконная перепланировка. Убедитесь в том, что план соответствует действительности.

После того как оригинальный план найден и сделан проект на перепланировку квартиры, приступайте к согласованию. Оно может проходить несколькими способами:

Читайте также  Незаконная перепланировка нежилого помещения судебная практика

— в уведомительном порядке. Этот вариант является менее трудным. Используется, когда не затрагиваются несущие и межквартирные стены, коммуникации.

— второй вариант подразумевает реализацию проекта. Специалисты досконально проверяют, можно ли проводить предложенные работы. Иногда в проект вносятся корректировки или выносится решение об отказе в осуществлении вашей идеи.

Получение разрешения

Основной документ, которым руководствуются — это Жилищный кодекс РФ и Градостроительный. Для получения разрешения необходимо подготовить проект перепланировки с внесенными изменениями и с ним посетить следующие конторы:— СЭС;— БТИ;— МЧС;— эксплуатирующие организации;— жилищная инспекция;— муниципальные органы власти.

Получение разрешения зависит от сложности проведения работ. Чем труднее перепланировка, тем длительнее процесс согласования и меньше шансов на получение разрешения. Однако, стоит все разузнать прежде, чем отказаться от идеи.

Что запрещено

В квартире запрещены работы, которые приводят к ухудшению эксплуатационных характеристик. Это значит, что вы проживаете не в изолированном доме, а с соседями, ущемление прав которых недопустимо. Не думайте только о себе, будьте благоразумны, ведь вы тоже можете оказаться по другую сторону баррикад.

Разумеется, нельзя делать какую-либо перепланировку с демонтажем несущих стен и межквартирных. Они являются опорой в доме и ваши действия приведут к разрушению здания, что, в свою очередь, может принести плачевные последствия, вплоть до травматизма ваших соседей.

Работы не будут проведены, если будут перекрыты доступы к общедомовым коммуникациям.

Если у вас в доме есть открытые трубы, то проведение работ с их замуровыванием вам, скорее всего, откажут. К ним в любой момент может понадобиться доступ, что повлечет разрушение ваших конструкций.

Запрещаются самовольные действия по установке регулировок на общедомовых инженерных коммуникациях.

Нельзя увеличивать нагрузку на несущие стены.

Задумав сделать теплый пол, помните, что подключиться к общедомовой системе горячей воды не получится, ведь она предусмотрена для бытовых нужд.

Какие ошибки часто допускают:

  • Объединяют кухню, где установлена газовая плита, с комнатой (можно поставить раздвижную перегородку);
  • Увеличение площади помещения за счет балкона. Можно разделить пространства французским окном (остекление в пол, возможность распахнуть его). Запрещается размещением общедомовых отопительных систем на территории балкона;
  • Часто жители допускают ошибку, уменьшая вентиляционный отсек;
  • Любые изменения, которые ухудшают условия соседей (перенос мокрых зон, полы с гидравлическим подогревом и т.д.)

Чем отличается реконструкция от перепланировки?

С понятием перепланировки мы уже ознакомились, теперь нужно понять, что такое реконструкция жилого помещения.

Реконструкцией считается внесение изменений в технические характеристики помещения без изменения планировки. В этом и есть отличие реконструкции. В такие работы входит добавление дополнительного санузла на втором этаже дома и пристройка еще одной комнаты или остекление балкона. Подходит под это определение и осуществление ремонта без внесения изменений в несущие конструкции.

Составлять план перепланировки – обязательный пункт подготовки к изменению конфигурации жилища. Реконструкция может осуществляться без него. Перед началом работ нужно продумать все моменты воплощения изменений в жизнь.

Заключение

Настоятельно не рекомендуется действовать самовольно, без разработки проекта и согласования с необходимыми органами, это повлечёт за собой штрафы и жалобы со стороны соседей.

Этапы, в которых вы плохо разбираетесь, лучше доверить проектировщикам. Они помогут оформить нужные документы, разобраться в чертежах, сделать замеры, добиться согласования, если вы ничего не нарушаете.

Изучите типовые проекты перепланировки квартиры. Возможно, уже есть подходящее решение.

 Часто задаваемые вопросы:

Официально вы должны получить штраф, но если работы были «легкие», то в некоторых случаях удается договориться о регистрации изменений задним числом.

Среднее время согласования работ составляет 1 месяц.

Нужно обратить внимание на следующие факторы:

  • финансы и личное время (для одних проще заплатить, потому что очень мало свободного времени, у других приоритетом является экономия при выполнении задуманной идеи);
  • ваша квалификация в данном вопросе.

Что является перепланировкой квартиры: как сделать самостоятельно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/kvartira

Что является перепланировкой квартиры в россии

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

  1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
  2. Перенос уборных и ванных.
  3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
  4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
  5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
  6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).

Что считается перепланировкой квартиры

Ответ, на вопрос – что является перепланировкой квартиры, можно получить из Жилищного кодекса РФ. Согласно действующего в нашей стране законодательства, перепланировкой квартиры считается любое изменение ее конфигурации, которое требуют внесения изменений в технический паспорт.

Если действия, которые вы собираетесь выполнять, попадают в список работ, перечисленных выше, то перед тем как начать ремонт необходимо выполнить согласование на перепланировку, получить разрешение у уполномоченных государственных инстанций и Государственной жилищной инспекции.

Это те действия по отношению к жилому помещению, в частности к квартире, которые ведут к изменению первоначального поэтажного плана зарегистрированного в БТИ, то есть: снос или возведение стен, заделывание либо устройство новых оконных, или дверных проемов, встроенных шкафов, арок и т.д.

Узаконивание перепланировкиквартиры происходит только в судебном порядке в соответствии со ст. 29 ЖК РФ п.4.

Для чего квартиросъемщик или хозяин квартиры обращается в суд с соответствующим заявлением, при этом представляет так же все правоустанавливающие документы на квартиру, результаты проведения экспертизы о том, что в ходе проведенной перепланировки не были произведены такие изменения, которые угрожали бы жизни и здоровью проживающих в квартире (доме в целом) граждан. То есть, не нарушены несущие стены, не нарушены вентиляционные каналы, сантехнические коробы, не вынесены на балкон отопительные регистры, не расширена газифицированная кухня и т.п.

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Еще весомым аргументом могут быть постоянные конфликты с соседями по этажу, придется тратить много своих нервов, что никому не нужно. Кроме того, при незаконной переделке могут возникнуть аварии в доме, которые нанесут вред не только вам, но и соседям, потому что будут негативным образом затронуты несущие конструкции. Конфликты могут также возникнуть с органами жилищно-коммунального хозяйства и другими государственными структурами.

Перепланировка включает в себя работы, которые связаны с изменением или корректировкой помещений жилого или вспомогательного типа; изменение функционального назначения конструкций; перенос, замена либо установка нового оборудования инженерного, сантехнического, электрического плана.

Что является перепланировкой

И если с несущими стенами, перекрытиями и газовыми плитами все ясно — это однозначно требует согласования, то, иногда, собственники наивно полагают, что многое можно сделать без согласования с Жилинспекцией, например, снося встроенный шкаф, что является перепланировкой. Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой).

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Жилинспекцией такие действия, зачастую, не нужно, с другой — иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).

Что является перепланировкой квартиры

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В обзоре юридически значимых документов, вступающих в силу с 25 апреля по 1 мая 2019 года — новая особая экономическая зона промышленно-производственного типа, предоставление отсрочки владельцам грузовиков в системе «Платон», особенности охраны труда при производстве цемента, а также другие важные законы и нормативные акты.

Советы риэлтора

Если вы уже произвели перепланировку, не следуя вышеназванному порядку оформления, то ваша перепланировка называется самовольной и с вами у государства другой разговор. Здесь уже следует почитать Кодекс об административных правонарушениях, статью 7.21 и статью 29 ЖК РФ об ответственности за самовольную перепланировку.

Перепланировкой квартиры является изменение ее конфигурации. Это, естественно, потребует внести изменения в технический паспорт квартиры. Если вы сделали перенос стен или перегородок или совсем снесли их — это перепланировка.

При этом может произойти увеличение жилой площади за счет хозяйственных (вспомогательных) помещений, слияние нескольких помещений, исчезновение темных комнат, кухонь, коридоров, тамбуров. Перепланировкой квартиры является также обустройство новых дверных проемов и заделывание старых.

Читайте также  Запрет на перепланировку в панельных домах

Если вы хотите «просто перенести дверь», чтобы сделать комнату изолированной, заделав прежний проем, то это перепланировка со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Рекомендуем прочесть:  Детский капитал на второго ребенка

05 Июл 2018      toplawyer         137      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry-v-rossii

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на момент начала 2019 года. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

Что является перепланировкой квартиры в России

Перед собственниками квартир, которые решили выполнить ремонт с перепланировкой нередко встает вопрос: что является перепланировкой (переустройством), и чем перепланировка отличается от, скажем, евроремонта или косметического ремонта?

Для ответа на эти вопросы стоит прежде всего обратиться к действующему жилищному законодательству.

Статья 25 главы 4 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещений, указанной в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

В то же время, переустройством считается вмешательство в инженерное/электрооборудование или сантехнику, также требующее вносить коррективы в документы БТИ.

И если с несущими стенами, перекрытиями и газовыми плитами все ясно — это однозначно требует согласования, то, иногда,  собственники наивно полагают, что многое можно сделать без согласования с Жилинспекцией, например, снося встроенный шкаф, что является перепланировкой. Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой). 

Также перепланировкой квартиры является и перемещение унитаза, ванны или раковины. Перенос двери считается перепланировкой на тех же основаниях. 

Что является перепланировкой в квартире по закону?

С течением времени, каждый собственник недвижимости решается не просто на простую смену обстановки в комнатах, интерьера, ремонт в виде покраски стен или смене обоев, а на кардинальное изменение жизненного пространства жилого помещения в виде расширения и перепланировки отдельных помещений, разделении их или объединении в одно.

Однако решившись на такие изменения, необходимо уточнить, не подпадут ли они под определение закона «перепланировка», и что следует при этом учитывать.

Что является перепланировкой в квартире по закону

Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

  • демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
  • внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
  • демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
  • оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
  • демонтаж части несущей стены;
  • переоборудование тамбурного помещения;
  • объединение санузловых помещений в одно;
  • перенос санузла или кухни в другое помещение;
  • расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
  • расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
  • внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
  • установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

Источник: https://centr-advocat.com/chto-yavlyaetsya-pereplanirovkoy-kvartiry-v-rossii/